第一章总论为重振**皮革工业雄风，带动**皮革、皮具、鞋业及相关行业发展，****实业发展有限公司拟在**县**镇建立一大型**工业园，现通过对该项目的市场情况及所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，在认真调查和分析资料的基础上编制了《**工业园建设项目可行性研究报告》项目概述**工业园拟建在**县**镇内，项目占地面积600亩，总建筑面积125088m2，其中厂房94320m2，办公用房30768m2，项目总投资16700.2万元（含土地征购3000万元）。工程预计30个月全部竣工（不含前期工作）。本项目建设对于促进我省皮革、皮具、箱包及有关辅材等行业的发展，特别是**县的经济发展和满足****皮具箱包大市场经营业主要求，减轻环境污染，皮革工业集约化等方面都具有十分重要的现实意义和社会效益。项目建设单位基本情况**省**实业发展有限公司是一家民营股份制企业，2000年为**经济技术开发区纳税过百万企业。公司下辖两大市场、一大中心、两个全资公司、一家参股公司。即****皮具箱包大市场、**省**纸业大市场、**省**科技有限公司、**省**有限公司、**市技术产权交易中心。**省**皮具箱包大市场占地百余亩，可容纳近600户专业经营户入场经营，被列为中国皮革工业协会重点扶持市场和**市十五大商贸及2015年远景规划重点支持项目，将于200年秋交举办全国性的皮革博览会。一九九九年，二OO一年**实业公司连续两次承办了全国性的**交易会，获国家部委及**市政府好评。**省**物流中心被列为国家经贸委中小企业公司扶持**市社会化物流服务体系五家重点企业单位之一，公司致力于以信息技术提升物流中心功能，目前同某公司合作开发“物流中心信息系统”，从而构建一个中心管理智能化、信息交易电子化、物流供应一体化的现代化物流中心。**省**科技化工有限公司为**实业公司投资的农业高科技公司，享有**控释专用肥专利，被科技部评定为“国内领先，国际创新”。**省**化工有限公司是**实业投资的传统化工产品生产基地，为邵阳地区企业改革示范型企业，受到省领导杨正午表扬。**实业并参股“**技术产权交易中心”，为八大股东之唯一民营企业。**省**实业发展有限公司以“诚信进取、开拓创新、真诚奉献、回报社会”为企业理念，以推动区域经济发展为目标。可行性研究的依据和原则一、编制的依据a、国家有关政策、法规及省、市的有关的文件规定和要求。b、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》。c、本单位的有关基础资料：二、编制原则a、按照合理规划的原则，精心设计，力求该皮具箱包工业园科学合理、经济实用；b、统一规划，近远期结合，以近期为主，适当超前；c、在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方、协调、合理，具有时代气息，有利环境保护。三、编制采用的标准规范a、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（修订本）（97版）；b、《建筑项目环境保护设计规定》（87）国环字002号；c、《建筑项目（工程）劳动安全卫生监察规定》劳动部第3号令；d、《民用物防雷设计规范》GB50057-94四、研究范围依据国家有关法令、政策、规程、规范，结合**地区现状和发展规划，对项目建设的必要性、建设规模、建设条件、市场预测、投资估算、经济效益和社会效益等方面进行研究。第四节主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1主要经济技术指标表1-1序号项目单位指标备注1占地面积亩6002建筑面积平方米1250882.1厂房平方米943202.2办公用房平方米307683项目总投资万元16700.24建设工期月305年产值万元150006年税收万元15007年净利润万元25008投资利润率%14.99投资利税率%2410建筑密度%31.311绿化率%>10第五节可行性研究结论一、**工业园中心的建设，符合国家有关发展集约工业、促进城镇建设等方面的政策以及**县对该地的规划要求。二、该项目占地面积600亩，建设总面积125088m2，其中厂房94320m2，办公用房399600m2，总投资额16700.2万元，建设工期30个月。项目建成投运后可实现年销售收入15000万元，年净利润2500万元，年上交税金1500万元，项目建设能取得较好的经济效益，同时，建成后可为**县提供较为稳定的财政收入来源及1500人的社会就业，具有良好的社会效益。三、该项目建在**县**镇内，地处107与319国道交汇处，地理位置十分优越，是建设皮具工业园的的理想场地，市场潜力巨大，商机无限。四、该项目建成交付后，能向社会皮革加工、皮具加工、皮幅材料等厂家、经营者提供办公、住房等