御景铭洲项目可行性研究报告第页共NUMPAGES58页丰业.御景铭洲项目可行性研究报告第页共NUMPAGES58页御景铭洲项目可行性研究报告建设单位：重庆XX置业有限公司重庆XX房地产开发有限公司编制单位：重庆XX企业管理咨询有限公司二00四年四月编制人员名单目录总论················································4市场分析··············································11第三章建设规模与内容········································20第四章项目选址··············································25第五章设计、工程方案········································30第六章环境保护··············································35第七章建设管理··············································37第八章经营管理··············································40投资估算与资金筹措····································42第十章财务评价··············································46第十一章综合评介及结论·······································56第一章总论通过XX·御景铭洲项目组严密的市场调查工作，我们获得了该项目所处区域内的人流、车流、竞争楼盘、行业分布、居民状况以及目标客户的第一手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角度分析了XX·御景铭洲建设的必要性和可行性，最后形成了本报告。1、报告编制过程中所遵循的有关法律、法规及政策无重大变化。2、项目所在地——重庆市的社会经济发展战略不发生重大调整。3、本报告财务预测期内有关信贷利率、税率、汇率在正常范围内波动。4、无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成的重大影响。第一节项目概况一、项目名称重庆XX·御景铭洲二、建设单位重庆XX置业有限公司重庆XX房地产开发有限公司三、项目负责人重庆XX置业有限公司王晓燕重庆XX房地产开发有限公司张力丹四、建设地点重庆江北区五里店立交桥—五桂路五、建设性质新建。（政府补偿用地）。六、用地面积23，085㎡七、用地性质住宅、商业、办公八、建设规模用地面积23085㎡，建筑面积94600㎡，住宅83000㎡，商业面积3600㎡，地下车库及设备8000㎡。九、总投资及资金筹措总投资13318万元，自筹6989万元该项目后期投入资金由重庆XX房地产开发有限公司自筹和以滚动开发的形式解决。十、容积率4.1十一、绿地率30％第二节项目背景一、建设单位基本情况重庆XX房地产开发有限公司成立于1999年，位于重庆市渝北区龙溪镇松石大道，在重庆地产业矗立已逾5年，成功开发了“龙脊小区”，“白鹤林小区”，“龙渝大厦”，“XX小区”等近15万平方米的项目，而即将推出的“XX﹒御景豪庭”，更是XX人呕心沥雪后的又一佳作。在2003年，公司被重庆市工商局渝北区分局认定为“重合同，守信用”企业。公司实力雄厚，集开发、策划、营销、物业管理于一体，实行专业化流水线服务，公司主要成员毕业于重庆大学等名牌大学，能力出众、结构年轻、充满活力。加之公司管理上奉行“以人为本”，麾下精英团队精英永驻。公司立足于市场致力于专业化服务，诚信为首，本着“服务生活每一天”的宗旨，以安居、小康为出发点，为置业者量身打造出充分融入现代生态概念的居家时代。尤其是即将推出的“XX﹒御景豪庭”，无论从市场定位，户型设计，还是到环境配套，他都更富于人性化特征，是专为热爱生活、渴求完美的置业者精心雕琢、量身定做。每一处，每一步无不彰显匠心独具。重庆XX置业有限公司系XX（企业）集团的全资子公司。XX（企业）集团实力雄厚、人才资源丰富，投资领域横跨基础设施及不动产开发，投资地域包括北京、深圳、大连、昆明、重庆等地。XX置业秉承“自强不息、厚德载物”的企业精神，坚持“尊重资本、善待人才”的经营理念，凝聚了一批既具专业水平又富有实践经验的博士、硕士群体，共同打造人才高地，创造企业品牌。二、项目提出