最新范本,供参考！最新范本,供参考！最新范本,供参考！商业银行南部支行部分楼层改造运营酒店项目可行性报告方案二0一七年五月商业银行南部支行部分楼层改造运营酒店项目可行性报告（亿丹酒店可行性报告）一、概述1、基本情况建筑主体为十三层框架结构。改造项目为一层和六至十三层。2、地理环境该项目位于南部县蜀北街道蜀北大道28号，与县政府、人民广场相邻。据此网点1000米范围内有人民医院、汽车站等人员流动量大的密集场所。2009年以来南部县政府对该路段进行了大规模的综合整治，进一步提升了周边的环境，是集办公、商务、文化的理想经营场所。二、项目背景及必要性1、项目所在地社会、经济状况川东北明珠——南部县，隶属四川省南充市，位于川中盆地北缘、嘉陵江中上游，是川东北地区重要的次级交通枢纽。全县幅员面积2229平方公里，辖71个乡（镇）、2个街道办事处、1个工业集中区。总人口131万人，县城建成区面积30平方公里，常住人口31万，是川东北地区面积、人口第一大县。南部县历史悠久，人杰地灵。2200余年的建县史，留下了吴道子手绘观音像、杜甫题咏晓霞观等名家真迹，涌现了蜀汉史学家谯周、北宋陈氏“一门三状元”等名流巨匠。国家湿地公园、国家准5A级风景区--“中国西部最美丽渔村”升钟湖8万余亩水面，波光粼粼，群岛相邀。得天独厚城市中心600亩“中国桂花第一园”和万亩莲花博览园“中国莲乡”更是心灵度假、体验休闲的首选目的地。南部县在西部经济百强县中排名前60位，先后被列为国家农村初级电气化县、优质棉基地县、瘦肉型商品猪基地县、全国绿化百佳县、省劳务输出基地县、优质蚕茧基地县。已形成纺织、能源、食品、化工、机械、建材等六个工业支柱产业，60多户规模以上工业企业。2、项目建设的必要性随着南部县城镇建设步伐的加快和基础配套设施的不断发展，城镇居民及流动人口特别是外来客商将会不断增加，对配套服务提出了更高的要求。而当地宾馆饭店业存在规模太小、档次不高、接待能力严重不足等诸多问题，至今只有两家三星级以上宾馆，满足不了高端客商的需求，已经不能适应当地经济发展和招商引资的需要，一定程度上也制约了当地旅游业的发展，特别是中高档宾馆建设还是空白，为新建大酒店留下了较大的发展空间。本项目的升级改造建设，正适应了满足南部县发展的需要，规划建设配套服务区，提升住宿服务，为招商引资创造良好的硬件条件。第三章建设内容与经营内容1、建设内容与规模该项目酒店规划用地位于该项目位于南部县蜀北街道蜀北大道28号。地块以平原地为主，坡度和缓。整个地块位于城市中心，周边山明水秀，环境清幽，地理位置得天独厚，是休闲居住的好去处。2、经营内容（1）客房服务。为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务）（2）会议、展览与展示服务。为小规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。设计了大、中、小会议中心和展览展示厅。（3）商业服务。为住店客人及机构提供一体化的商业银行服务。（4）餐饮服务。为住店和过往客户提供一体化餐饮服务和特色性餐饮服务。（5）其他服务。3、酒店的经营理念经营理念：诚信敬业，宾客至上，团队协作。第四章改造方案1、定位为中高档商务酒店。一层是酒店大堂和小型办公区。大堂配置有总台、行李寄存室、公卫等、面积200平左右；门口配有30个左右车位的停车场；主要通道为电梯和步行楼梯，配备有消防通道一个。2、七至十三层为客房。可改造客房约66间。内设电视、空调、光纤接口、淋浴房、开水器或饮水机等。过道为中档地毯。3、六层配置配有会议室1个，面积80m左右，可容纳60-80人。聚会餐厅两个，休息室3个，和办公室5个；4、立面设计。该建筑以高雅、清新的外观特征，形成富于个性的风格，充分反映时代与地方文化特征。在注重功能的同时，创造具有人文气息的典雅而丰富的视觉效果。5、环保设计。本项目在设计过程中充分考虑环保措施。酒店中心楼属于功能复杂的公共建筑，在运作过程中产生的少量污水，噪声，设计中均采用防尘，防污，防噪等综合预防，治理措施。空调设备利用消声器隔震垫以达到防噪措施，设备机房采用隔音门。厨房产生的污水均经滤油池，再排入市政污水管网。废气经过规定的排放高度排入大气。场地内设有集中垃圾回收点。五、投资方案项目总投资约600万元，计划2017年5月开始办理施工前期准备工作，2017年8月能够开工，2017年底前完成改造工作，并投入试营业。六、经济效益分析预测1、人员配置。（1）管理团队：执行店长一名(负责全面工作，经营策略的制定，对外联络沟通，对全年经营成果负责)。财务总监一名(负责财务监督及管理，税务的协调，报表的制作)保安队长一名(负责酒店安全工作和保安的管理，协调相关部门