会计学第一部分行业调控真正目的在于净化市场本轮房地产调控出台的最根本原因本轮房地产调控出台的最根本原因房地产调控政策的取向严控土地供应和适度收缩流动性；加大对闲置土地的处置力度。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置；抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源。对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。房地产调控政策的取向各地要在2006年9月底前向社会公布“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划；各地中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。房地产调控政策的取向房地产调控政策的影响：全局为重房地产调控政策的影响：全局为重调控政策总体评价：净化市场而非打压行业调控政策总体评价：净化市场而非打压行业调控政策总体评价：净化市场而非打压行业调控政策总体评价：净化市场而非打压行业调控政策总体评价：净化市场而非打压行业调控政策总体评价：净化市场而非打压行业调控政策总体评价：净化市场而非打压行业积极看待房地产调控：大视角、大宏观第一部分行业调控真正目的在于净化市场住宅开发企业强者恒强住宅开发企业强者恒强住宅开发企业强者恒强商业地产资源优势和管理经验为王房地产重组板块黑马奔腾房地产重组板块黑马奔腾房地产重组板块黑马奔腾第一部分行业调控真正目的在于净化市场主要投资策略华侨城中国国贸主要公司选择当地品牌极佳管理层非常务实，中小企业的学习榜样现有及潜在的土地储备非常优良成长性极佳公司持有的物业增值空间巨大，人民币升值和奥运会都会形成巨大的催化剂效果卓越的投资性房地产经营管理能力是国内其他地产公司无法比拟的国贸三期、整体上市是其“成长故事”短期负面影响有限主要公司选择主要公司选择谢谢大家!欢迎交流！