www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网淮南RBD城市休闲中心项目建议书２００８年六月目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc200961269"一、项目概况PAGEREF_Toc200961269\h4HYPERLINK\l"_Toc200961270"二、淮南市宏观环境分析PAGEREF_Toc200961270\h4HYPERLINK\l"_Toc200961271"(一)产业政策环境PAGEREF_Toc200961271\h4HYPERLINK\l"_Toc200961272"(二)经济发展环境PAGEREF_Toc200961272\h5HYPERLINK\l"_Toc200961273"三、项目市场环境分析PAGEREF_Toc200961273\h7HYPERLINK\l"_Toc200961274"(一)收入不断提高，消费需求旺盛PAGEREF_Toc200961274\h7HYPERLINK\l"_Toc200961275"(二)商铺空置率上升，住宅需求较好PAGEREF_Toc200961275\h8HYPERLINK\l"_Toc200961276"(三)龙湖路商圈成为淮南新商业中心PAGEREF_Toc200961276\h9HYPERLINK\l"_Toc200961277"(四)消费者满足度低，高端消费外流PAGEREF_Toc200961277\h10HYPERLINK\l"_Toc200961278"四、项目地块的商业竞争策略PAGEREF_Toc200961278\h10HYPERLINK\l"_Toc200961279"(一)从“商业业态”分析竞争策略PAGEREF_Toc200961279\h10HYPERLINK\l"_Toc200961280"(二)从商业发展趋势角度分析竞争策略PAGEREF_Toc200961280\h11HYPERLINK\l"_Toc200961281"(三)从竞争环境的角度分析竞争策略PAGEREF_Toc200961281\h13HYPERLINK\l"_Toc200961282"(四)从发展商务休闲产业的“优势”角度分析PAGEREF_Toc200961282\h13HYPERLINK\l"_Toc200961283"(五)商务休闲（ＲＢＤ）的概念定位PAGEREF_Toc200961283\h13HYPERLINK\l"_Toc200961284"五、项目地块的住宅、公寓竞争策略PAGEREF_Toc200961284\h17HYPERLINK\l"_Toc200961285"(一)淮南市住宅需求特点PAGEREF_Toc200961285\h17HYPERLINK\l"_Toc200961286"(二)淮南市住宅市场供给特点PAGEREF_Toc200961286\h21HYPERLINK\l"_Toc200961287"(三)淮南写字楼、公寓市场特点PAGEREF_Toc200961287\h24HYPERLINK\l"_Toc200961288"(四)淮南项目基本发展战略PAGEREF_Toc200961288\h24HYPERLINK\l"_Toc200961289"六、项目SWOT分析及定位PAGEREF_Toc200961289\h26HYPERLINK\l"_Toc200961290"(一)项目SWOT分析PAGEREF_Toc200961290\h26HYPERLINK\l"_Toc200961291"(二)项目SOWT定位PAGEREF_Toc200961291\h28HYPERLINK\l"_Toc200961292"七、项目建设内容PAGEREF_Toc200961292\h28HYPERLINK\l"_Toc200961293"八、项目技术指标PAGEREF_Toc200961293\h2829HYPERLINK\l"_Toc200961294"九、项目财务评价PAGEREF_Toc200961294\h29HYPERLINK\l"_Toc2