湖北优能伟业节能科技有限公司PAGEii连城村“城中村”综合改造还建房建设项目节能评估报告项目摘要表项目概况项目名称连城村“城中村”综合改造还建房建设项目建设单位武汉市连城经贸有限责任公司联系电话联系人节能评估单位武汉华环节能事务咨询有限公司联系电话联系人建设地点位于武汉市江岸区后湖街连城村长湖地三村，具体范围为京广线以北原铁路联络线内所属行业K72房地产业项目性质新建■改建□扩建□项目总投资30000万元投资管理类别审批□核准■备案□建设内容及规模本项目规划净用地面积55465m2，总建筑面积197775m2，主要由8栋33层还建楼（1～8#楼）、1栋32层还建楼（9#楼）、1栋3层幼儿园、沿街商铺及配套用房组成。本项目容积率3.14，建筑密度13.9%，建筑占地面积7661m2，地上建筑面积167512m2，地下室建筑面积23352m2，绿地率为38%，总户数1841户，总停车位996个。同时，配套建设道路及广场，区域内给排水管网、供配电及照明设施和消防、绿化工程等。项目年综合能源消费主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折算系数折标准煤（tce）电能万kwh903.120.1229kgce/kW·h当量值1109.940.335kgce/(kW·h)等价值3025.46天然气104m3/a44.991.2143kgce/m3546.31自来水104Nm3/a44.380.0857kgce/t38.04项目年综合能源消费总量1694.29tce(标准煤当量值)项目能效指标比较项目指标名称项目电耗指标值项目单位面积耗能指标对比结果住宅建筑40.71kWh/(m2•a)8.39kgce/(m2•a)达到节能65%采暖空调15.00kWh/(m2•a)1.84kgce/(m2•a)幼儿园69.02kWh/(m2•a)13.43kgce/(m2•a)达到节能50%沿街商铺102.71kWh/(m2•a)12.75kgce/(m2•a)配套公建84.06kWh/(m2•a)10.46kgce/(m2•a)地下室52.16kWh/(m2•a)6.43kgce/(m2•a)项目单位面积综合电耗45.66kWh/(m2•a)项目单位面积综合能耗8.56kgce/(m2•a)对所在地能源消费影响对所在地能源消费增长量的影响项目电力总耗量：903.12万kWh/a，占2014年武汉市能源消耗增量的0.11%；自来水44.38万m3/a，占2014年武汉市能源消耗增量的1.80%；天然气总耗量44.99万Nm3/a，占2014年武汉市能源消耗增量的0.12%。所占比例较小，总量合理，对当地能源影响较小。对所在地完成节能目标的影响项目依据国家及地方的节能标准规范、规定、通知等，因地制宜地从暖、水、电等方面采取了较多的节能技术措施和管理措施，因此本项目能到达建筑空调采暖以及通风照明节能50%的目标，符合《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的要求，将减小本地区公共建筑的单位面积能耗，帮助本地区完成节能目标。可研报告提出的主要节能措施及节能效果：（1）采用节能材料，围护结构满足保温隔热的要求；（2）空调、水泵、风机、电梯等机电设备采用1级能效节能产品；（3）照明采用节能灯具，实行智能控制；合理设置变压器，降低线损；（4）给水系统采用分区变频供水；（5）幼儿园运用太阳能热水系统项目可研报告在节能方面存在的主要问题：住宅太阳能利用上仍做得不足。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：（1）提高空调采暖等用能系统能效；（2）阳台与构建遮阳；（3）住宅使用阳台壁挂式太阳能系统；（4）使用采光井，每年节约电量23.87万kWh，折标准煤29.33tce；（5）使用太阳能路灯；每年的节电量为4.69万kWh，折标准煤5.77tce；（6）使用雨水回收系统，每年的节水量为1.37万m3，折标准煤1.17tce；（7）用户的行为节能；（8）设置季节性专用变压器，如：空调系统专用变压器，减少空载损失；目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc332091154"前言PAGEREF_Toc332091154\h1HYPERLINK\l"_Toc332091155"1评估依据PAGEREF_Toc332091155\h3HYPERLINK\l"_Toc332091156"1.1评估范围和内容PAGEREF_Toc332091156\h3HYPERLINK\l"_Toc332091157"1.1.1评估对象和内容PAGEREF_Toc33209