江苏公司目录ContentsPART1市场分析宏观市场宏观市场宏观环境宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场小结PART1市场分析竞争市场-商业竞争市场-商业竞争市场-商业竞争市场-商业竞争市场-商业竞争市场-商业竞争市场-商业竞争市场-办公竞争市场-办公竞争市场-办公竞争市场-办公竞争市场-办公竞争市场-办公竞争市场-公寓竞争市场-公寓竞争市场-公寓竞争市场-公寓竞争市场-公寓竞争市场-公寓PART1市场分析区域分析国家级开发区，产业聚集度高，发展成熟；太科园定位IT等高新产业，层次较高区域总人口11万人，产业人口6万人，且收入水平较高，同时，产业人口导入力较强，后期市场前景较好区域产业发展步入正轨，居住环境渐趋成熟，但当前区域认知仍较低地块被I-PARK软件园包围，周边办公密集分布，且区域内无污染源，环境较好软件园已有企业500多家，人口3万；商业和办公均为租赁，租金水平较低临近主干道和未来地铁四号线，自驾和电动车、公交成为区域主要出行方式2.5公里囊括区域所有配套，但多为餐饮配套，休闲娱乐等配套稀缺机会PART2项目定位项目本体分析项目本体分析项目本体分析项目本体分析项目本体分析项目本体分析项目本体分析项目本体分析项目本体分析项目本体分析PART2项目定位SWOT分析SWOT应对策略PART2项目定位项目价值点提炼项目定位项目整体定位PART2项目定位项目定位项目定位项目定位PART2项目定位项目发展战略PART3物业发展建议基于整体市场：办公+酒店式公寓，的调研结合本案的定位总结出适合本案的产品配比方向产品配比产品配比产品配比PART3物业发展建议建议一：办公建筑特色可以采用“结构即立面”的设计理念，建筑结构既是结构支撑又是外观立面，同时结构外置使内部空间完整，结构形态按设计理念表达，具有特殊性和标志性！办公楼建议二：采用简洁明快的现代风格，体现立面的挺拔、坚挺的风格特征案例：深圳绿景1866建筑用材细节：1-4层采用干挂石材体现高端的气质，4层以上采用仿石材真石漆，如此考究用料更实现了建筑的历久弥新，体现了建筑的高端品质。PART3物业发展建议利用“点-线-面”实现层次景观，注重景观细节，打造品质景观。景观风格PART3物业发展建议全明设计（通风采光）功能空间齐全挑空设计（复式）空间自由组合案例：杭州复地连成国际产权酒店式公寓案例：南京中海凯旋门.尚城酒店式公寓案例：南京蓝岸.尚城酒店式公寓案例：南京银城.聚锦园精装修住宅案例：南京银城.聚锦园精装修住宅案例：南京银城.蜂巢小户型公寓PART3物业发展建议公寓装修建议：从市场和营销角度，为了搜罗更广更泛的客群，本案建议公寓交付标准为2种形式，根据客户的自身需求进行打造，可操控性强。装修风格PART3物业发展建议商业建议商业建议PART4营销推广营销推广PART4营销推广营销推广营销推广营销策略展示策略展示策略展示策略展示策略展示策略展示策略展示策略展示策略媒体策略媒体策略媒体策略活动策略活动策略活动策略活动策略活动策略开盘方案活动策略活动策略拓客策略拓客策略拓客策略拓客策略拓客策略拓客策略拓客策略拓客策略拓客策略拓客策略推售策略PART4营销推广推广策略推广策略推广策略推广策略推广策略推广策略推广策略推广策略推广策略推广策略推广策略推广策略推广策略