合富辉煌：郑州xx置业有限公司森林花语项目设计任务书【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）合富辉煌：郑州xx置业森林花语工程设计任务书致：郑州xx置业呈送：周总\杨工【森林·花语】工程设计任务书工程概况工程地理位置工程属于桑园区域，位处郑州东北部开发区域的边缘；工程临近107国道，交通便捷，但环境受到影响，生活气氛缺乏；周边市政配套较少，难以满足居住要求，而且位处货车类汽车销售批发市场的中心，住宅档次有所影响；随着北区和东区的不断开展，本区域必定成为未来的重点居住区域之一；宗地四至东面：东临107国道，国道连接市区主要交通枢纽，交通便利；一路之隔正对森林公园；南面：临近饲料兽药批发市场；西面：与21世纪社区的达观369工程一墙之隔；北面：紧邻21世纪社区的小区主出入口；工程地块现状地块已经属于“熟地〞，很快能进入建造期；地块呈“阔L〞型，北部地块呈较正规梯形，南部地块呈长方形。工程东部面临107国道，临街面较长。南部与北部地块之间原有一规划路“水科路〞间隔，现时已经取消规划。工程周边配套商业配套工程周边商业以汽车批发市场为主，生活配套商业较少，只有旁边21世纪社区内的商业；批发市场：中亚汽车城、中原汽贸等汽车批发市场生活配套：21世纪社区区内商业教育配套：76中、47中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校其他配套：中国电信大厦、加油站、汽车销售效劳中心以上配套难以满足生活需求，在设计中要加以重视，以充分适宜居住为主要。工程地块总体建设指标总用的面积：91,468㎡〔含绿化用地〕，76,038㎡〔不含绿化用地〕建筑密度：按照规划院设计标准执行容积率：≤3.5绿化率：按照规划院设计标准执行车位配比：按照规划院设计标准执行退缩要求：按照政府规划红线退缩公共设施配套：会所、幼儿园及其他政府标准要求执行工程定位客户定位【新生代及中青代的精英人群】居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的根底。他们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间；目标客户群年龄：25～40岁为主客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。收入特征：3～6万年收入为主。市场定位【高质·中价·精品·社区】从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并且要有浓烈的社区气氛；建筑风格【带东南亚风格的简约建筑】要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。形象定位【365天心晴假期】通过新品质的异国环境，追求舒适、休闲的和谐生活，拥有一群中等文化的居住人群。规划设计原那么本工程的规划及建筑设计，应确立“创造社会精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品〞为原那么。充分分析本工程的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，针对郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点，进行务实创新的规划、建筑、环境设计。注重效益的设计原那么考虑开展商的开发效益，应将工程开发的最大效益作为设计出发点，合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以后的运营和管理要求。考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值〞的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。考虑开发的社会效益，应考虑本工程对周边的辐射作用、局部配套设施〔如：超市、会所等〕针对的效劳对象除了本区居民还应包括周边居民。从而树立工程的品牌和社会形象。符合工程开发的定位的原那么：规划及建筑设计，应符合工程开发的定位，表达主题概念的整体性，并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。设计方案应表达以下特征：时代性：用带东南亚风情的简约建筑艺术手法，表达工程异国都市品质小区的形象；人文性：结合区域文化特征和目标客户群的特点，以及东南亚文化的融合，设计方案要具有独特的人文特性。合理性：结合工程为综合商住小区的特性，充分考虑各物业类型之间的关系，通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系，分合有序。人性化设计：充分考虑居民的生活习惯，通过合理的室内平面设计、小区的配套设计布局以及人性化的细部处理，表达工程“以人为本〞的精神。规划设计要求规划设