合富辉煌2010广州荔湾高尔夫球场地项目可行性研究【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）合富辉煌2021广州荔湾高尔夫球场地工程可行性研究2021年6月荔湾区旧龙溪路高尔夫球场A、B地工程可行性研究报告合富辉煌〔中国〕开展策略中心区域开展研究区域房地产市场研究SWOT分析工程开展初判工程概况工程区位工程现状规划指标竞买须知区域经济环境研究区域规划影响研究宏观政策影响研究区域市场开展历程区域住宅整体特征区域在售工程分析区域二手市场分析区域土地市场分析潜在竞争板块分析工程SWOT分析市场定位初判价格预测产品方向目标市场区域开展研究区域房地产市场研究SWOT分析工程开展初判工程概况工程区位工程现状规划指标竞买须知工程位于广州主城区荔湾，同时也是广州老城区之一，属广佛都市圈核心，区位价值高；地块拥有较好的水景及生态资源；且产品不限户型设计。结论区域开展研究区域房地产市场研究SWOT分析工程开展初判工程概况工程区位工程现状规划指标竞买须知工程位于广州市老城区荔湾，紧邻佛山，位置优越工程位于广州市西南端，属于荔湾区原芳村板块，地理位置优越，地段价值较高。2005年4月28日，撤销芳村区，并入荔湾区，芳村的区位价值得到快速提升。工程西北面紧邻佛山盐步、黄岐，西面通往佛山桂城，属广佛都市圈的核心区域，受到广佛同城规划的利好带动。工程离芳村繁华路段有一定距离，住宅开发度不高地块位于荔湾区原芳村的旧龙溪路，该片区不在芳村中心、繁华商业路段，属于新开发的住宅片区。目前，工程周边村镇用地较多，区域档次不高。A地块：东、北面临花地河，南至龙溪东路，西至B地块。B地块：东至A地块，南至规划路，西至高压走廊，北临花地河。原为广州芳村至尊高尔夫用地，政府回收后分拆出让地块背景：原为广州芳村至尊高尔夫乡村俱乐部，后因武广铁路客运专线建设需要，广州市政府曾于2007年收回8919平方米，由于局部地块被收回，球场的整体功能将无法实现，后达成整体收回协议。该俱乐部占地94万平方米，当时收地补偿款高达14亿元。地块现状：现将局部划分成A、B、D、E、F五地块，将于今年6月开始分批出让。过去七年间，政府在原芳村新推用地甚少，加上现在开展商手上存量开发用地亦接近尾声，因此政府在2021年重新推出原芳村住宅地块，以缓解市场供给缺乏局面。资料链接区域开展研究区域房地产市场研究SWOT分析工程开展初判工程概况工程区位工程现状规划指标竞买须知总体而言，A地块的景观资源明显优于B地块地块江景资源及生态环境优越，但亦受到高压走廊的影响A地块东面、北面以及B地块北面临花地河，江景资源优美B地块西侧有一高压走廊，对景观会有所影响，且存在一定的辐射干扰地块南面有一城中村增滘村，村的形象及配套档次较差；西北面紧邻佛山盐步、黄岐地块目前的绿化景观条件较为优越，原生植被茂盛；但宗地现状场地尚未平整，略有高差，地块还有一面积较大的水塘，需填平后进行建设高压走廊A、B地块场地均未平整，不存在拆迁安置问题承诺交地状况A、B地块场地均未平整，不存在拆迁安置问题。根据?国有建设用地使用权出让合同?，A地块的宗地红线范围内有一界桩点位于现状道路路位上，但未位于覆盖现状道路的规划道路路位上。假设因此造成受让人施工困难或无法施工的，由受让人自行解决并承当由此产生的费用。受让人不得以此为由要求出让人承当任何违约赔偿责任。承诺交地时间竞得人同意在?国有建设用地使用权出让合同?项下土地成交之日起6个月内，将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地场地未平整的现状土地条件。地块旁规划路2021年8月开工建设，工期约6-7个月地块的前期市政状况：A、B地块旁边的规划路将于2021年8月开工，建设期大概6-7个月，届时，土地开发中心将会同煤气公司、自来水公司等相关部门制定统一方案，统一施工，但具体接口位置尚未确定。工程步行10-15分钟生活圈内，缺乏大型生活配套设施地块步行10-15分钟生活圈内，仅可共享地块南面城中村增滘村配套，以及芳村花园的社区配套，档次及规模较低。地块北面是规划中的葵蓬生态公园，该生态公园建设投入使用后，可使工程北面的景观资源更加丰富。工程交通出行有待进一步完善，如意坊线将带来利弊影响目前，地块的出行主要依靠龙溪东路、龙溪大道、环城高速公路地块东南面有一公交站，东漖桥头站，仅有812路公交地块距离最近的地铁站坑口站约2公里另外，A地块东面规划建设如意坊放射线连通广佛，会对地块带来一定噪音影响龙溪东路、龙溪大道—连接芳村中心环城高速公路—到达广州市中心各区