--青岛国际贸易中心（济南军区青岛第一疗养院第二疗养区改造一期工程）可行性研究报告目录总论……………………………………………………………………………1第一节项目概况……………………………………………………………………1第二节可行性研究报告编制依据…………………………………………………4第三节项目建设的背景和必要性…………………………………………………4第二章市场需求分析…………………………………………………………………7青岛市概况…………………………………………………………………7青岛市房地产综合分析……………………………………………………7青岛市住宅市场分…………………………………………………………15青岛市写字楼市场分析……………………………………………………21青岛市酒店式公寓市场分析………………………………………………27青岛市酒店供需市场分析…………………………………………………30青岛市商业零售市场分析…………………………………………………32国内外代表城市房地产市场分析…………………………………………34项目的优劣势分析…………………………………………………………39第三章项目建设规模…………………………………………………………………44第四章建设场址及条件………………………………………………………………46建设场址……………………………………………………………………46建设条件……………………………………………………………………47第五章总体规划建设方案……………………………………………………………52设计依据……………………………………………………………………52设计指导思想与原则………………………………………………………52规划建设方案………………………………………………………………53公用工程……………………………………………………………………58第六章环境保护、节能与节水………………………………………………………64环境保护……………………………………………………………………64节能…………………………………………………………………………65节水措施……………………………………………………………………66第七章劳动安全、卫生和消防………………………………………………………68劳动安全与卫生……………………………………………………………69消防设施……………………………………………………………………65第八章组织机构与人力资源配置……………………………………………………69第九章项目进度计划安排……………………………………………………………70第十章投资估算和资金筹措…………………………………………………………71投资估算……………………………………………………………………71资金筹措及使用计划………………………………………………………73第十一章经济效益评价………………………………………………………………74评价说明及财务基础数据…………………………………………………74项目财务分析与评价………………………………………………………76第十二章结论…………………………………………………………………………81TOC\o"1-3"\h\z\u附图：1、总平面布置图2、沿山东路透视图3、沿东海路透视图4、沿海岸鸟瞰图附件一：1、青岛国际贸易中心A区投资与经济分析报告2、青岛国际贸易中心B区投资与经济分析报告3、青岛国际贸易中心C区投资与经济分析报告附件二：1、青岛中金渝能置业有限公司营业执照2、青岛中金渝能置业有限公司房地产开发资质证书3、青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》（青发改财贸[2006]311号）4、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（青规用地字[2006]22号）5、《中华人民共和国房地产权证》（青房地权市字第20062670号、第20062672号、第20062671号）6、《中华人民共和国建设工程规划许可证》（青规建管字[2007]27号）第一章总论第一节项目概况一、项目名称：青岛国际贸易中心（济南军区青岛第一疗养院第二疗养区改造一期工程）二、建设地址：青岛市市南区香港中路8号三、开发商：青岛中金渝能置业有限公司四、开发单位基本情况青岛中金渝能置业有限公司注册成立于2005年9月22日，是由青岛中金实业股份有限公司和重庆渝能产业（集团）有限公司共同出资组建的房地产公司，注册地址位于青岛市香港中路52号时代广场10层，法定代表人为司荣彬，注册资本1亿元人民币。公司可控资金雄厚并涉足多