第一节租赁会计概述（二）租赁的特点租赁与分期付款购买的区别2．融资与融物相统一租赁属于一种信用形式，出租人出让资产，无异于向需要使用资产的承租人同时提供了等量的资金信贷；承租人借入资产，也无异于同时取得了相当于资产购置成本的信贷资金。因此，融资与融物相统一，是租赁业务的又一主要特征。3．灵活方便租赁业务非常灵活，它既可满足承租人短期或临时使用资产的需要，也可解决承租人需永久拥有某种设备但一次性购买付现能力不足的困难；租期的选择也很灵活，短的几个月，长则数年；租期届满，租赁资产的处理方式也多种多样，可由承租人留购或续租，亦或退还出租人等。二、租赁的分类（二）按租赁资产的资金来源，可分为三类１．全部由出租人垫付资金的租赁，具体包括融资租赁、经营租赁和回租等。２．多方出资购置或制造资产的租赁３．无需垫付资金的租赁，即转租赁。（三）按照租赁对象，可分为动产租赁与不动产租赁。动产租赁指各种设备的租赁，不动产租赁包括土地、房屋等的租赁。第二节经营租赁会计二、承租人的会计处理经营租赁的承租人按照规定，对租赁资产及未来承租期内应负担的租金不予资本化，会计上主要核算租金的支付情况，并确认为各期费用。租金费用的列支，应视租入资产的使用部门不同而已。（1）车间租入用于生产产品用的机器设备，租金应作为“制造费用”，计入产品生产成本；（2）行政管理部门、销售部门租入的资产，租金分别计入“管理费用”、“营业费用”等。租金的支付方式包括即期支付、预付和应付三种，预付租金一般通过“待摊费用”账户核算，再按规定分摊为各期费用。应付未付的租金则作为其他应付款处理。承租人对租入资产进行修理的，修理支出应按实际发生额计入当期损益。对租赁资产发生的改良支出，应在租赁剩余期限或改良工程耐用年限两者孰低的期限内分期平均摊销，计入当期损益。具体做法是：支出发生时，通过“待摊费用”或“长期待摊费用”账户核算，具体依分摊期限的长短不同而定；按期分摊时，再确认为当期费用。上述费用的列支与租金相同。二、出租人的会计处理经营租赁，出租人的主要会计问题是当期租金收入的确认、经营租赁资产折旧的计提。账务处理上，专营或兼营经营租赁稍有差别。（一）账户设置一般企业租出资产时，只需按资产的原始价值，从“固定资产”账户的有关明细账户（如未使用固定资产、不需用固定资产等）转入“租出固定资产”明细账户。既然租赁是企业的附营业务，按规定确认的租金收入作为“其他业务收入”处理；租赁期内发生的有关支出，如折旧费、日常维修费等，相应列作“其他业务支出”；应收未收的租金可通过“其他应收款”账户核算。第三节融资租赁会计（二）账户设置1．对租入资产的入账价值，可在“固定资产”账户下开设“融资租入”明细账户进行核算；2．对租赁负债可单设“应付融资租赁款”账户，我国现行会计实务中，将其通过“长期应付款—应付融资租赁款”账户核算；3．未确认融资费用单设“未确认融资费用”账户核算租约规定有资产担保余值的，租赁期满，固定资产账面净值、应付融资租赁款明细账户余额应为资产担保余值。对租赁资产计提的折旧费、修理费等，依租入资产的用途，分别计入有关成本、费用；租赁资产应分期支付的租金利息、手续费，则作为财务费用处理。（五）账务处理１．租入资产时：借：固定资产未确认融资费用贷：长期应付款—应付融资租赁费“未确认融资费用”账户应作为“长期应付款—应付融资租赁款”账户的备抵账户。期末，该账户余额应从“长期应付款—应付融资租赁款”账户余额中减去，以租赁负债净额列示于资产负债表中。２．分期支付租金。支付第一期租金时：借：长期应付款—应付融资租赁费款贷：银行存款同时，借：财务费用贷：未确认融资费用以后各期支付租金，会计分录可比照上面进行。３．租赁期内计提折旧。租赁期满，Ｂ公司要将租赁资产退还出租人，因此应按租赁期计提折旧。借：制造费用或管理费用等贷：累计折旧４．租赁期满，“长期应付款—应付融资租赁款”账户的贷方余额，固定资产净值，即为承租人担保余值。退还资产时：借：长期应付款—应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产—融资租入租赁期满，如果租赁资产归承租人所有，承租人在支付最后一期款项的同时：借：固定资产—生产经营用（非生产经营用）贷：固定资产—融资租入我国租赁准则及《企业会计制度》规定，承租人融资租赁资产占企业资产总额比例等于或小于30%的，在租赁开始日，也可按最低租赁付款额同时反映租赁与负债。采用这种方法，会计上无需核算未确认融资租赁费用。1．租赁开始日：借：固定资产—融资租入贷：长期应付款—应付融资租赁款2．支付租金时：借：长期应付款—应付融资租赁费贷：银行存款以后各期支付的租金，会计分录可比照上面进行。３．租赁期内计提折旧、租赁期满返还资