目录项目简介投资环境分析客源情况调查张家界酒店业现状调查有可比性景区酒店状况分析未来四星级以上酒店供求状况项目区位优势分析项目市场定位设计原则与风格营造建设规模与投资概算经营管理规划财务指标分析项目风险与防范措施结论项目简介1.1项目简介项目名称：项目投资方：投资企业性质：项目位置：土地面积：142315平方米总建筑面积：200485平方米容积率：1.41绿化率：42.7%投资总额：预计总投资为人民币79613万元项目定位：五星级度假酒店项目建设期：2008年1月至2009年12月，建设期二年2.1项目投资方及控股公司简介张家界*****酒店有限公司，2007年****日成立，注册资金33000万元，法定代表人：，主要经营范围为酒店筹建。公司地址：************控股集团：**************控股有限公司是以房地产为主营业务，属下机构涉及房地产开发的各个环节，涵盖****酒店连锁、教育品牌连锁、休闲娱乐、社区商业连锁等多个行业的大型综合性企业集团。十余年来，共获殊荣逾百项：2006年：“第五届中国大型房地产企业500强”评比中，获得销售面积第***名及主营业务收入第**名；2007年11月获国家统计局固定资产投资统计司、中国行业企业信息发布中心颁发“2006-2007年度中国房地产企业竣工面积第**名”；2007年11月获国家统计局固定资产投资统计司、中国行业企业信息发布中心颁发“2006-2007年度中国房地产企业销售面积第**名”；2007年9月获国家税务总局计划统计司颁发“2005、2006年蝉联中国私营企业纳税第**名”；中国房地产行业仅有的两个“中国驰名商标”之一。****2006年实现销售收入79.4亿元，净利润16.7亿元，纳税愈20亿元；总资产达153.1亿元。2007年1月，****完成已竣工总建筑面积648.7万平方米，未完成开发的总建筑面积482.1万平方米，以及持有的作为未来发展物业有关的总建筑面积为1332万平方米。根据****2007年中期报告披露，截止2007年6月30日，营业额达60.3亿元，净利润为14.17亿元，总资产342亿元，净资产165亿元。土地储备达5,472万平方米。截至2007年11月底，****已超额完成全年人民币150亿的合同销售目标，已取得国有土地使用权证（含权益）的可建建筑面积为3，768万平方米，其中已获得施工许可证（含权益）可建建筑面积约为965万平方米。截止2007年HYPERLINK"http://newhouse.gz.soufun.com/newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx"\t"_blank"****集团2008年在全国约有15个楼盘可销售，包括广州的沙湾****，其总建筑面积约279443平方米，预计可在今年第一季度内销售；还有荔城HYPERLINK"http://newhouse.gz.soufun.com/newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx"\t"_blank"****，总建筑面积约524482平方米、花都的假日半岛，预计新产品可于今年第二季度推出，总建筑面积约544781平方米；惠阳HYPERLINK"http://newhouse.gz.soufun.com/newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx"\t"_blank"****及乐昌HYPERLINK"http://newhouse.gz.soufun.com/newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx"\t"_blank"****、恩平HYPERLINK"http://newhouse.gz.soufun.com/newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx"\t"_blank"****也将于二季度全新推售。其他省份的可销售项目分布于泰州、满洲里、沈阳、长沙、鞍山、兴安、重庆、内蒙古等。酒店方面，台山HYPERLINK"http://newhouse.gz.soufun.com/newhousenet/newhouse/Search_Result.aspx"\t"_blank"********酒店（五星级标准）已于2007年11月开业。而截至2007年11月30日，集团拥有五星级标准酒店7家，目前在建4家，准备开发10家。五星级标准酒店的配套，为HYPERLINK"http://newhouse.gz.soufun.com/newhousenet/n