**市食品批发市场建设项目商业机密禁止复制目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc231009885"一、总论PAGEREF_Toc231009885\h1HYPERLINK\l"_Toc231009886"二、项目建设的必要性PAGEREF_Toc231009886\h2HYPERLINK\l"_Toc231009887"三、项目建设的基础条件PAGEREF_Toc231009887\h5HYPERLINK\l"_Toc231009888"四、园区建设的优势、限制因素分析PAGEREF_Toc231009888\h7HYPERLINK\l"_Toc231009889"五、各专业园区建设条件分析PAGEREF_Toc231009889\h11HYPERLINK\l"_Toc231009890"六、项目总体布局、发展重点与进度计划PAGEREF_Toc231009890\h13HYPERLINK\l"_Toc231009891"七、专业园的主要建设内容、技术方案和年度计划PAGEREF_Toc231009891\h16HYPERLINK\l"_Toc231009892"八、园区组织领导与运行机制PAGEREF_Toc231009892\h22HYPERLINK\l"_Toc231009893"九、项目投资估算及效益分析PAGEREF_Toc231009893\h26HYPERLINK\l"_Toc231009894"十、结论PAGEREF_Toc231009894\h30第一章摘要1.1公司的简单描述***省**市弘北房地产开发有限责任公司组建于二00一年一月，是在原***省**市房地产综合开发公司基础上进行转制重组的股份制企业。企业类型为有限责任公司，资质等级为叁级，经营范围是按照资质等级三级从事经营活动，经营者是***先生。公司成立以来，赵忠国先生加强内部管理，逐步理顺各种关系，使各项工作走上正轨。公司利用**市是区域性中心城市的优势，结合**市政府为加速老城区改造和加速小城镇建设制定的一系列优惠政策，继续瞄准市场，捕捉信息，以优质规范的服务、先进的经营管理经验，使企业从小到大，不断发展壮大。公司为巩固成果，不断开拓进取，除目前已具备大规模的房地产开发条件外，还积极把握政府完善和规范“六大市场体系”建设的有利时机，力争把公司发展成为**市、波及周边市县的房地产开发公司和食品批发中心。1.2公司宗旨公司奉行以质量求生存、以创新求发展、以服务求信誉、以技术求优势、以管理求效益的宗旨，以发扬职业道德、服务人民、奉献社会做为主线，以“发展才是硬道理”为动力，坚持“市场是企业发展的根本，质量和效益是企业的生命”的企业方针，追求经济效益与效率的最大化。1.3经营范围★房地产开发（主营）★食品批发市场经营管理（兼营）1.4市场定位根据市场的需要，公司把经营范围定位在房地产开发和食品批发市场经营管理上，并依靠高质量工程、优质的服务和先进管理经验取胜市场的竞争。1.5竞争公司将不断更新，采用先进的房地产开发和市场经营管理经验，以“团结贡献，竞争发展”为理念，不断建立和完善现代企业管理体制和制度，通过有意识、有目的、有效的经营管理，不断实现现代化经营理念的提高和创新，在**市房地产开发和食品批发市场领域立于不败之地，不断为企业发展寻求更大的商机。1.6市场概况市场概况：**市的房地产开发市场和食品批发市场前景广阔，发展潜力巨大，经济效益可观。营销策略：稳定现有的当地市场，扩大周边市县市场。1.7核心经营管理团队我们的高层管理者具有高度的责任感并互相尊重，经过相互了解与沟通，已形成具有高度凝聚力的领导集体，与各部门有机统一与协调配合，绝对可以实现制订的任何计划。1.8资金需求企业基本建设投资需求量较大，再好的项目如果没有资金来源支撑是无法按既定的方案来经营，为了项目的进一步发展，我们公司投入1034.4万元人民币做为我方项目投资，拟采用国际上通行的风险投资的运营模式来引入国外风险投资，计划引入加拿大鸿图环球投资集团现汇5000万元人民币，这笔资金用于项目的动迁、主体工程、场地硬化和市场配套设施建设费用，我们以抵押担保的方式偿还这笔投资金，每年按外方投资总额的11.2%作为外方的利润分配，到时不偿还本金，还款期限为13年。1.9财务预计项目达产期的收入与净利润的预计（建设期二年，经营期13年），如下图所示：单位：万元人民币单