连云港市保障性住房建设发展有限责任公司永安新村保障性住房小区项目环境影响报告书简本一、建设项目概况1、住房问题作为人的最基本的生活需求，一直是群众热点关心的问题，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。因此，建立包括公共租赁住房、经济适用住房及限价商品房在内的住房供应保障体系，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是各级政府义不容辞的重要职责所在。建设保障性住房，让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上基本住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，促进社会和谐具有重要意义。连云港市住房保障和房产管理局经多次征求规划、国土等部门意见，确定征用通灌南路东、经二路西、纬一路南、朐凤路北的许庄地块约151亩土地作为2012年市区保障性住房建设用地。拟建的永安新村保障性住房小区将作为连云港市规划建设的保障性住房的其中一部分。永安新村保障性住房小区总建筑面积20.7万平方米，供应给连云港市中低收入家庭和困难群体，是解决此群体住房困难的主要途径。2、项目建设总用地面积约10.06ha，总建筑面积323649㎡，其中地上总建筑面积251186㎡，地下总建筑面积72463㎡，建筑密度为20%，容积率为2.5。项目建设内容包括7栋11层、5栋27层、5栋33层高层住宅和1个地下车库、1栋3层9班幼儿园、局部2层沿街配套商业、社区配套等。其中1-1#~1-10#为限价商品房，2-1#~2-4#为经济适用房，3-1#~3-3#为公共租赁房。本项目建设工期3年，其中集中施工期25个月，项目预计将于2012年10月施工建设，项目总投资73502万元，环保投资735万元。表1项目主要经济技术指标序号分项单位数据备注1规划用地面积㎡1005942总建筑面积㎡3236493地上建筑面积㎡251186其中居住建筑面积㎡231216限价商品房面积㎡108000经济适用房面积㎡60192公共租赁房面积㎡63024公建建筑面积㎡19970幼儿园㎡3160配套商业㎡14380社区配套㎡24304地下建筑面积㎡72463其中地下自行车库㎡10867地下机动车库㎡61596含人防：1.62万平5容积率-2.506绿地面积㎡369187绿化率%36.78建筑占地面积㎡201489建筑密度%2010机动车停车位辆2606其中地下停车辆2087机械停车466辆地面停车辆519小于总停车数的20%11总户数户3324其中限价商品房户1200经济适用房户912公共租赁房户1212表2项目建筑套型情况表户型编号建筑面积（m2）套数面积比例（%）备注地上建筑保障性住房限价商品房108000120043-经济适用房6019291223.96-公共租赁房63024121225.1-公建建筑幼儿园3160-1.259班配套商业14380-5.73-社区配套2430-0.96-合计2511863324100-地下建筑地下自行车库10867-14.9地下机动车库61596-85.1含1.62万平人防合计72643-100表3户型类型、面积建筑类型户型编号房型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公共面积（㎡）阳台面积（㎡）限价房端头A户型A-1两房二厅一卫90.5175.3615.159.21A-2两房二厅一卫93.1977.5915.69.21限价房A户型A-1两房二厅一卫88.8475.3611.859.21限价房B户型B-1两房二厅一卫98.8682.5216.346.84B-2两房二厅一卫87.4673.0114.456宿舍型公租房C户型C-1一房一厅一卫43.46349.465.23C-2一房一厅一卫42.5433.289.464.63公寓型公租房D户型D-1一房一厅一卫46.6732.9913.682.24D-2两房一厅一卫58.4141.2917.121.33经济适用房E户型E-1两房二厅一卫66.6550.2616.395.723、项目为保障性住房建设工程，出让宗地面积约10.06公顷，容积率为2.5，不属于限制用地项目（住宅项目中中等城市宗地出让面积超过14公顷；容积率低于1.0（含1.0））；所选地块为海州经济开发区规划的二类居住用地，目前周围主要为农田。项目开发住宅楼盘主要为高层和多层建筑，容积率为2.5，不是独门独院，不属于别墅类，因此本项目不属于禁止用地项目（第十四类其他项目：别墅类房地产开发项目）。同时不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》(国家发改委[2011]第9号令)中限制和淘汰类项目，且项目的建设不违背国家相关法律，为允许类，因此项目符合国家产业政策要求。另外，《关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》（建住房〔2007〕258号）第十五条规定，经济