大华时代广场规划设计说明PAGE\*MERGEFORMAT18大华时代广场规划设计说明概述项目简介本案位于安阳市龙安区，距安阳市政府约8.0公里，距安阳西站约4.6公里，距安阳客运西站2.3公里，距安阳火车站约2.6公里，距商业中心约9.5公里，交通方便，生活设施相对齐全，环境幽美，形成了理想的居住环境，满足了便利的生活需求。本案北临文峰大道，车流、人流最为密集，基地北面以村庄用地为主，南与大华金都园小区和太行小区以及大华金都市场相接，西临汇秀新城小区，东与安阳市委家属楼相临。周边有安阳职业技术学院、安阳市第三实验中学、安阳第五人民医院等，区域位置优越，发展后劲十足。项目周边交通非常便捷，通过文峰大道、太行路等通达全城。项目位于文峰大道以南，总用地面积为71799m2,约107.70亩，建设用地面积为63737m2,约95.60亩。东西长795米，南北最长处230米，最短处52米，项目从左到右分A、B、C、D五个地块。B地块定位为商居综合体，其他地块定位为居住用地。(一)设计依据1、中华人民共和国城市规划法2、建筑设计防火规范(GB50016—2006)(2006版)3、城市居住区规划设计规范(GB50180一96)(2002年版)4、住宅设计规范(GB50096—1999)5、高层民用建筑设计防火规范(GB50045—95)6、汽车车库建筑设计规范(JBJ100—98)7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067—97)8、民用建筑设计通则(GB50352—2005)9、商店建筑设计规范(JGJ48—88)1O、安阳市城市规划管理办法11、甲方提供的用地范围和电子版地形图(二)项目概况（三）规划设计条件和策略1、规划设计条件：地段东西向被三条城市道路分割成四部分；基地北侧文峰大道为城市主干路；合理确定产品类型。2、相对应的而基本策略：充分利用文峰大道，并结合用地价值分析，力求土地价值利用最大化；利用不同产品类型的形态差异加强小区整体空间节奏；在可能的条件下尝试不同产品类型之间在分区上的融合，以提升高密度产品类型的环境品质；应强调整个地块的规划整体性，同时体现出分期开发的特性。(四)设计指导思想：1、分析项目地块所处的地理环境，综合评价地块的不同开发潜质，充分挖掘土地利用价值。2、依据项目地形，合理确定小区交通构架，明晰小区中心位置，使不同的组团均能便利、快速到达小区中心，享受小区提供的优美环境和优质服务。3、依据项目环境特点，合理布置住宅类型，充分利用土地，又使各类型住宅有其自身的开发亮点。4、坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，在满足日照、采光和通风的基础上使居民最大程度接近自然、享受自然。商业区和住宅区分离，使商业能融入沿街商圈，而住宅具有闹中取静、园中之园的效果。5、注重改善小区内的小气候。利用住宅布局，道路走向和绿带隔离，冬季减弱寒风对小区的侵入，夏季导入凉爽清风送入每户住宅内。6、节约土地，以户型合理为前提，节约造价，选择合理楼型及合理高度。(五)综合技术经济指标序号名称数据备注1总用地面积71799㎡约107.70亩2建筑用地面积63737㎡约95.60亩3总建筑面积332217.86㎡地上建筑面积255263.86㎡计入容积率其中住宅147657.86㎡临街商业13770㎡4层大商业40592㎡写字楼26622㎡酒店26622㎡地下停车场48821㎡未计入容积率地下超市19131㎡未计入容积率地上停车场9002㎡未计入容积率4占地面积20091.845容积率4.006建筑密度31.52㎡7建筑高度75.40m8道路、广场及园林绿化44631.16㎡植草砖停车位以40%计9地下停车位144410住宅套数189511居住入口6633附：各个地块技术经济指标技术经济指标：（A地块）序号项目数值备注1总用地面积10016m2约15.02亩2建设用地面积9016m2约13.52亩3总建筑面积42317.58m2其中地上建筑面积35221.58m2计入容积率其中住宅30533.58m2临街商业4688m2地下车库7096m2未计入容积率4占地面积2344m25容积率3.916建筑密度25.99%7建筑高度75.10m8住宅套数420套9居住人口1470人10地下停车位177个技术经济指标：（B地块）序号项目数值备注1总用地面积30352m2约45.53亩2建设用地面积28007m2约42亩3总建筑面积178731.12m2其中地上建筑面积134209.12m2计入容积率其中写字楼26622m2酒