XX市XXX项目改造项目可行性研究报告XXX项目改造项目可行性研究报告目录导语…………………………………………………………………..8项目投资建设开发实施企业简介……………………9一、项目投资商…………………………………………………………91、浙江环球房产集团全资投资本项目…………………………………92、浙江环球房产集团总部及下属企业单位…………………………...10二、项目开发商…………………………………………………………..11可研报告编制依据………………………………….12一、项目实施相关批准文件…………………………………………….12二、项目可研报告编制的相关法律、法规…………………………….13三、其它依据…………………………………………………………….14项目概况和建设开发理念介绍……………………….15一、项目概况…………………………………………………………….151、项目名称及性质……………………………………………………...152、项目地理位置………………………………………………………...153、项目建设规模………………………………………………………...154、项目建设时序和年限………………………………………………...15二、项目建设的背景…………………………………………………….161、项目的提出与确定…………………………………………………...162、项目建设开发的指导思想…………………………………………...17三、项目建设的重要意义……………………………………………….18（一）旧城改造势在必行……………………………………………….18（二）项目建设重大现实意义………………………………………….191、项目建设的社会效益………………………………………………...192、项目建设的环境效益………………………………………………...203、项目建设的经济效益………………………………………………...21第四章项目所在地商品房市场调研………………………….23一、区域市场调研………………………………………………………24（一）XX市房地产发展的动态分析…………………………………241、价格上升幅度大……………………………………………………..242、户型面积与购房目的发生变化……………………………………..253、客户群善于接受新事物，高层、错层接受度在提高……………..264、市场运行逐步规范化………………………………………………..265、城南、城西成为楼市区域发展两大势点…………………………..276、结论…………………………………………………………………..27（二）XX市房地产市场供需分析……………………………………281、需求分析……………………………………………………………..282、潜在供应量分析……………………………………………………..293、供需分析……………………………………………………………..31（三）XX楼市未来发展趋势分析……………………………………311、优质优价、提升楼盘品质，是XX楼市长足发展之本…………..312、房价仍将适量上涨，但涨幅相对趋缓……………………………..313、楼市步入规模开发期、零星开发将退出舞台……………………..32二、项目比较……………………………………………………………34（一）可比性、竞争性项目调研………………………………………34（二）XX市楼盘分布图………………………………………………36（三）对可比类项目进行全面对比分析………………………………37三、消费者分析…………………………………………………………39（一）区域消费者特征描述……………………………………………391、XX消费者的购房观………………………………………………..392、目标消费者锁定……………………………………………………..403、消费者特征分析……………………………………………………..41（二）消费者行为模式、心理动机调研………………………………41四、调研结论……………………………………………………………43第五章规划设计………………………………………………….44一、规划设计依据………………………………………………………44二、规划原则……………………………………………………………44三、用地范围……………………………………………………………45四、改造条件……………………………………………………………45五、设计构思……………………………………………………………46（一）规划目标及定位…………………………