B5草原生态城建设项目可行性研究报告呼伦贝尔中电草原生态开发有限公司中电草原生态城建设项目可行性研究报告呼伦贝尔市固定资产咨询投资公司二〇一〇年十二月目录第一章总论1一、项目背景1二、项目概况5第二章需求分析13一、旅游市场现状13二、旅游HYPERLINK"http://www.fangce.net/Article/yingxiao/fenxi/Index.html"市场分析15三、客源市场分析17四、旅游行为分析18第三章建设规模22一、建设规模22二、主要建设内容22第四章场址条件28一、场址所在地区现状28二、场址建设条件29三、风景区资源评价33第五章建设方案34一、建设指导思想与原则34二、狩猎区总体方案35三、旅游功能区建筑结构设计38四、建筑工程方案41五、公用工程44六、辅助工程53七、中草药种植54第六章节能节水措施55一、编制依据与原则55二、项目能耗标准56三、节能措施56四、节水措施59五、节能效果分析59第七章环境保护61一、编制依据61二、环境状况61三、项目建设可能发生的污染61四、环境保护措施62五、环境影响评价64第八章劳动安全与消防65一、设计依据65二、劳动安全与卫生65三、消防消防系统66四、景区草原防火70第九章项目管理与招标71一、组织机构71二、项目招标73第十章项目实施进度75一、建设工期75二、实施进度安排75三、项目实施进度表75第十一章经济分析77一、经济费用效益分析77二、资金筹措83三、行业经济影响分析83四、区域经济影响评价84第十二章社会影响分析86一、社会影响效果分析86二、社会适应性分析88第十三章结论与建议90一、结论90二、问题与建议91附件：1、项目建设所在地理位置图2、项目委托书第一章总论一、项目背景1、项目名称中电草原生态城建设项目2、承办单位概况呼伦贝尔中电草原生态开发有限公司注册成立于2010年12月，由中电信泰置业（北京）有限公司与呼伦贝尔金泰投资有限公司共同出资设立，注册资金为2500万元人民币。公司办公地址为呼伦贝尔市海拉尔区华联商厦5号楼，现有人员30人。呼伦贝尔中电草原生态开发有限公司以打造生态旅游小镇为发展目标，建设国际狩猎场、中草药种植基地、私家牧场和高端旅游会议接待中心以及畜牧业的养殖、沙漠治理和生态草原的开发。项目前期通过在呼伦贝尔金泰投资有限公司于2010年初在陈旗西乌珠尔苏木境内国道G301海拉尔至满洲里110公里处，投资兴建的“哈萨尔蒙古部落”草原旅游景区作为基础。中电信泰置业（北京）有限公司与呼伦贝尔金泰投资有限公司共同投资开发建设，项目前期2500万元启动资金已经到位，在“哈萨尔蒙古部落”的基础上，继续扩大投资建设以大型会议接待、高端旅游休闲度假区、国际生态狩猎场。3、可行性研究报告编制依据《投资项目可行性研究指南》《建设项目经济评价方法与参数》第三版《中华人民共和国草原法》《呼伦贝尔市旅游发展总体规划》《狩猎场总体设计规范》LY/T1562-1999《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2003）《星级饭店客房客用品质量与配备要求》（LB/T003-1996）《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号《关于贯彻落实<国务院关于加快发展旅游业的意见>的通知》旅发【2009】50号《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）《旅馆建筑设计规范》（JGJ62－90）《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）《公共建筑节能设计标准》（GB50016－2005）项目建设单位提供的相关材料建设单位提供的相关数据与《委托书》4、编制范围本项目研究范围包括：项目背景与建设的理由、需求分析、建设规模与建设内容、建设方案、节能措施、环境影响评价、组织机构与项目管理、项目实施进度和招投标、投资估算与资金筹措、财务评价、社会效益分析，并对本次研究提出结论与建议。5、编制原则（1）在总体规划原则的指导下，根据市政府《陈巴尔虎旗总体规划》和《关于贯彻落实<国务院关于加快发展旅游业的意见>的通知》旅发【2009】50号，贯彻旅馆建筑设计规范用必须遵守国家有关法律、法规，以满足需求为前提，实事求是、统筹兼顾，考虑现实业务发展需要和企业财力可能，按照建设标准的规定，合理确定项目建设规模及水平。（2）科学性、专业性原则项目建设要充分体现和结合旅游业特点及专业技术要求，利用高科技内涵及智