1总论1.1项目名称及建设地点项目名称：XX市XX体育馆建设地点：XX市XX路XX村、河西村1.2建设单位建设单位：XX市建设局办公地址：XX市XX路XX号1.3可行性研究报告编制单位1.4研究依据及范围1.4.1研究依据（1）关于编制XX市XX体育馆工程项目的咨询服务协议书；（2）《XX市城市总体规划（2002～2020）》；（3）《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（4）《XX省XX市城市防洪规划报告》；（5）《XX市旧城区控制性详细规划》；（6）《XX市XX风光带规划》；（7）XX市人民政府关于房屋拆迁补偿安置的决定；（8）国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（9）《投资项目可行性研究指南》；（10）国家有关工程建设的规程、规范、标准和定额；（11）XX建筑工程技术有限公司编制的《XX体育文化广场建筑设计方案》；（12）项目建设单位提供的有关基础资料。1.4.2研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。1.5项目概况1.5.1建设规模与内容（1）建设内容项目建设按乙级体育馆标准建设。其主要内容为：可容纳3000席观众的主体育馆、四泳道室内游泳训练馆、900座室外八泳道游泳池及与场馆比赛配套使用的管理中心、动力中心、新闻中心等。（2）建设规模项目总建筑面积13339.5㎡，其中：地上建筑面积11581.5㎡，地下建筑面积1758㎡。1.5.2主要建设条件项目选址于XX市XXXX村、河西村。按照城市总体规划要求，XX村规划为城市文化体育、居住用地。建设用地符合城市规划要求并已取得XX市规划部门的认可，项目建设用地有保证。拟建场址位处城市核心城区，距城市主干道仅200m左右，次干道旁边交通便利，水、电、通讯等城市基础设施已敷设到了距建设用地场址边沿约200m处，城市公用配套设施条件较好。1.5.3总投资及资金来源项目估算总投资4998万元，其中：建设投资4948万元，流动资金为50万元。建设投资构成：建安工程4197万元，其他工程费用516万元，基本预备费235万元。项目建设资金来源：全部由XX市财政安排。1.5.4进度计划项目建设期15个月。2008年11月动工兴建，2009年12月底以前竣工。1.5.5主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注1征地面积㎡28761.1含代征道路及水渠7025.5㎡2用地面积㎡21735.63建筑面积㎡13339.53.1地上建筑面积㎡11581.53.2地下建筑面积㎡17584建筑基底面积㎡61905建筑密度%26.036容积率0.567绿地率%6.38停车位数量辆639层数地下一层地上两层10项目总投资万元499810.1建设投资万元494810.2流动资金万元5011劳动定员人252项目背景与建设的必要性2.1项目背景2.1.1XX市经济社会基本情况XX市位于XX省东部，是XX的“东大门”和沟通江浙沪的交通要道。距省会XX95㎞、距XX市45㎞、湘潭市83㎞、衡阳市180㎞，距江西省萍乡市41㎞。XX市既是湘赣两省之间的主要通道，同时也是华东与大西南之间的连接要冲。XX市总面积2157km2，总人口103万。市区面积22km2，人口20万人。2007年，全市实现GDP162.09亿元，三次产业的比重为15.3：58.6：26.1。该市因盛产陶瓷和烟花鞭炮，而享有“瓷城”和“花炮之乡”的美名。综合经济实力居XX省县级第5位，中国中部百强县市第38位。XX市的交通十分方便，国家运输大动脉浙赣铁路干线在城北通过，XX*潭高速公路和G320、G106在境内通过，并有XX*浏、XX*昭等省内公路干线。湘江一级支流XX纵贯市区长达63.73km。XX市城市总体规划（2002～2020）确定的城市性质定位为长株潭都市区以山水园林为特色的次中心城市，国内重要的陶瓷花炮出口基地，湘东赣西的现代物流中心。按照城市规划，到2010年市区人口规模将达到27万人，建成区面积规模达到27km2。到2020年，市区人口规模为35万人，建成区面积规模达到35km2。规划期末，全市人口将达到113万人，国内生产总值达166亿元，人均国内生产总值15000元。2.1.2XX市体育设施现状及存在的主要问题XX人民具有热爱体育、关心体育、积极开展体育锻炼的好传统。上世纪六、七十年代起，XX的体育工作无论是竞技体育还是群众体育在省内外都有较高的知名度