会计学一、《物业设施设备管理指南》编写(biānxiě)的指导思想及发行的意义。1、《指南(zhǐnán)》的编撰发行是行业发展的需要；2、《指南(zhǐnán)》可以满足行业专业技术管理的需求。二、《指南》的编写(biānxiě)依据1、简要的专业技术基础知识；2、相关的法律、法规、规章和政策性文件(wénjiàn)；3、行业专业管理需求和物业服务合同的约定；4、相关专业技术规范、标准和规程；5、行业的专业技术管理经验。三、做好给排水专业技术管理(guǎnlǐ)必备的条件1、“客户第一、服务至上”的服务意识；2、具备促进行业(hángyè)健康发展的职业操守；3、了解相关的法律、法规和行规，遵守物业服务合同约定；4、掌握相关的专业知识和技术能力。四、《指南(zhǐnán)的第五部分——给排水系统》的主要内容和掌握要点掌握要点。1、《物业设施(shèshī)设备管理指南》第五部分---给排水系统的主要章节和内容介绍；2、给排水系统各章的主要内容及掌握重点，分别介绍如下，供参考。第十九章给水(jǐshuǐ)系统给水系统——是通过管道及辅助设备，按照建筑物和用户的生产、生活和消防(xiāofáng)的需要，有组织的输送到用水地点的设备系统网络。（一）供水系统的任务(rènwu)与目的生活(shēnghuó)供水1、生活供水,主要(zhǔyào)供给人们：饮用、盥洗、洗涤、沐浴、烹饪；2、生活供水系统由：市政管网、水表、水池、水箱、供水泵、室内、管网组成；4、生产(shēngchǎn)供水系统由：市政管网、水表、水池、水箱、加压泵、室内、管网与设施组成；（三）楼宇供水系统的方式，主要介绍：1、管网直供——由市政管网直接供水2、设水源水池、高水箱与水泵加压供水方式——主要用于市政供水压力不能满足用水需求(xūqiú)时采用5、分区供水方式——在高层楼宇内实施分层供水，即：6层以下由市政管网直接供水，高区由高水箱供水，中区由变频(biànpín)泵供水6、分质供水方式——不同用户、不同用途对水质要求不同时采用（四）供水系统的构成(gòuchéng)，由：（五）供水压力(yālì)控制组成：（一）供水系统接管验收(yànshōu)工作依据：国家、地方法规、规范与标准设备生产厂家使用说明书工程交接文件物业服务合同（二）接管验收范围：设备与系统技术资料与合法证书、说明能源(néngyuán)底数确认系统调试或运行、维修记录（三）接管验收(yànshōu)程序：（四）资料建档：1、原始资料建档，永久保存；2、基础管理资料建立：设备登记卡、设备清单、设备台帐、设备卡等；3、设备使用资料建立：运行记录、巡检(xúnjiǎn)记录、事故报告、维修记录、维保计划、维保报告等。（一）管理依据：国家、地方法规(fǎguī)、规范、标准设备厂家使用说明书合同（二）管理内容1、岗位设置与人员配置(pèizhì)；2、制定岗位职责，主要是：给排水主管岗位职责、运行工岗位职责；3、制定运行操作规程，包括：水泵操作规程、消防栓泵及系统操作规程、消防喷淋泵及系统操作规程。（三）运行管理要求：1、制定运行管理制度，主要是：供水系统运行管理基本要求、值班制度、交接班制度、水泵房管理制度、水泵管理制度、供水附属设施管理制度、机房出入管理制度；2、拟定突发事件应急(yìngjí)预案，包括：以外断水，溢水，跑、漏水，冻水、管道冻裂，水质污染。（四）供水系统节能管理：健全制度，制定能耗计划，数据收集与分析，合理运行，保持设备完好(wánhǎo)，杜绝跑、冒滴、漏，合理控制供水压力。（一）技术依据：《生活饮用水水质卫生规范》等规范、标准；泵站运行、维护及安全(ānquán)技术标准；设备厂家使用说明书。（二）管理职责：工程部经理(jīnglǐ)管理职责、主管管理职责、维修工职责；（三）管理制度：主要是三级保养管理，是：日常保养、一级保养、二级保养；（四）维修保养基本内容，包括：1、水泵的维修养护2、水箱清洗规程(guīchéng)3、控制柜维修养护4、管道与阀门养护（五）常见故障处理1、水质污染2、水箱、水池溢水3、漏水检查(jiǎnchá)4、机械、人身事故（一）技术标准：法规、规范、标准设备厂家使用说明书设备设施(shèshī)完好标准及实际情况（二）管理要求1、管理目标：确保(quèbǎo)设备完好、提高设备运行效率、延长设备使用寿命；2、大中修界定：中修：对设备进行局部拆卸、检查、清洗；修复或更换失效的零、部件(bùjiàn)；重新组装、检测、调整；更换润滑油（脂）；局部除锈、补漆；整体检验、试运行。大修：对设备进行全部拆卸(chāixiè)、