第一章总论一、项目基本概况（一）项目名称北京市新农村建设（二）承办单位概括北京盛世桃源生态林业有限公司（三）拟建地点北京市XXX区XXXXXX（四）建设内容根据对京郊八区新农村建设情况的分析，结合本项目建设的特点，经认真研究，确定如下主要建设内容：1、项目区盛世桃源文化广场，分为中国青少年乡村文化宫、蒋大为文化艺术博物馆；2、项目区北京桃源云顶文化创意产业集聚区，分为云顶佛教文化产业集聚区、红色旅游文化集聚区；3、项目区北京桃源生态观光农业与生态环境保护示范区；4、各种配套设施，包括农产品深加工厂、停车场、道路及公厕。（五）主要建设规模项目占地面积4.7×106平方米，主要包括：1、项目区盛世桃源文化广场，占地面积1.0×106平方米。①中国青少年乡村文化宫，占地0.7×106平方米。②蒋大为文化艺术博物馆，占地0.3×106平方米。2、项目区北京桃源云顶文化创意产业集聚区，占地面积0.4×106①云顶佛教文化产业集聚区，占地面积0.2×106平方米②红色旅游文化集聚区，占地面积0.2×106平方米3、北京桃源生态农业观光园，占地面积2.7×106平方米。4、各种配套设施，包括农产品深加工厂、停车场、道路及公厕，占地0.6×106平方米。二、编制依据和原则（一）编制依据1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；2.《北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；3.《北京市XXX区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》；4.《北京市“十一五”时期山区发展规划》；5.《北京市“十一五”时期循环经济发展规划》；6.《北京市“十一五”时期新农村建设发展规划》（二）编制原则1、坚持客观公正、严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性；2、确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足XXX区的未来发展规划的要求；3、兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡；4、注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应XXX区城市发展、经济建设和人民生活水平的提高。三、主要技术经济指标序号项目内容建设规模备注1单位指标中国青少年乡村文化宫m20.7×106包括绿化蒋大为文化艺术博物馆m20.3×106包括绿化云顶佛教文化产业集聚区m20.2×106包括绿化红色旅游文化产业集聚区m20.2×106包括绿化桃源生态农业观光园m22.7×106包括绿化配套设施m20.6×1062项目总投资万元278930.95其中：eq\o\ac(○,1)前期费用万元3000eq\o\ac(○,2)土地取得成本万元933800eq\o\ac(○,3)建安成本万元294000eq\o\ac(○,4)其他不可预见费用万元1003项目规划面积m24.7×1064项目新建建筑面积m21.12×1065项目定员人150其中：管理人员人15技术人员15其他人员人120视旅游季节增加6全年生产天数天3007人员工作日天3008财务数据经营收入万元/年111080.69经营成本万元/年19018.93经营期平均期间费用及其他万元/年28113.38经营期平均利润总额万元/年63948.38经营期平均所得税万元/年21102.97经营期平均税后利润万元/年42845.41经营期平均9财务评价指标投资强度万元/亩39.8经济密度万元/亩15.87投资利税率%25.12投资利润率%22.93项目会计收益率%30.72投资回收期年8.51不含建设期、税后四、综合评价通过上述研究、分析、预测及评价，本项目综合结论如下：1.本项目的建设，能加快XXX区XXXXXX的新农村改造进程，完善其文化功能，使之成为新的旅游热点，带动XXX由单一农业向以“农业为主，其他产业同步发展”的方式转变。2.本项目建设条件较好，项目所处的地理位置、环境条件优越，经营方案切实可行，市场前景乐观。3.本项目的建设，能增加部分就业，为农村富余劳动力寻求一定出路。4.本项目工程总投资为278930.95万元，总规划面积4.7平方公里，年收入可达111080.69万元，投资强度为39.8万元/亩，经济密度为15.87万元/亩，投资利税率为25.12%，投资利润率达22.93%，投资回收期约为8.51年左右(含建设期2年)，项目有较好的经济效益。综上所述，该项目的建设非常必要，社会效益十分显著。第二章背景及必要性一、项目开发背景（一）项目提出的宏观背景新农村建设是在我国总体上进入以工促农、以城带乡的发展新阶段后面临的崭新课题，是时代发展和构