1总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称：一期工程水港功能区物流中心建设项目1.1.2建设单位1)项目承办单位：XXXX港区开发管理有限公司2)法定地址：XX市3)法定代表人：4)项目负责人：1.2设计依据1.2.1《物流业调整和振兴规划》国发【2009】8号文件；1.2.2《关于推进XX统筹城乡改革和发展的若干意见》国发3号文件；1.2.3《XX市人民政府关于印发XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划现代物流业发展专项规划的通知》渝府发【2007】41号；1.2.4《关于印发XX市促进现代物流业发展政策实施意见的通知》渝办发【2007】283号；1.2.5XX市发展和改革委员会文件渝发改文【2009】725号《关于XXXXXX区产业发展规划的报告》；1.2.6XX市规划设计研究院提供的《XXXX组团J、K、M标准分区控制性详细规划》；1.2.7XXXX港区开发管理有限公司与机械工业第三设计研究院签订的《建设工程咨询合同》；1.2.8XXXX港区开发管理有限公司提供的与本项目有关的各项基础资料。1.3项目提出的背景及投资的必要性1.3.1项目提出的背景物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。进入新世纪以来，我国物流业总体规模快速增长，服务水平显著提高，发展的环境和条件不断改善，为进一步加快发展奠定了坚实基础。2010年我国社会物流总额125.4万亿元，比2000年增长5.8倍，同比增长15%；物流业实现增加值2.7万亿元，比2000年增长2.2倍，同比增长13.1%；物流业增加值占全部服务业增加值的比重为16%，占GDP的比重为6.9%。随着各类物流企业快速成长，物流经营管理和服务创新均出现新的局面，物流基础设施和物流技术装备取得长足发展，物流技术条件得到较大改善。但是，我国物流业的总体发展水平与发达国家相比依然偏低的现状仍然存在，为贯彻落实党中央、国务院保增长、扩内需、调结构的总体要求，促进物流业平稳较快发展，培育新的经济增长点，国务院特制定《物流业调整和振兴规划》，作为物流产业综合性应对措施的行动方案。XX是全国首批物流对外开放试点城市，是长江上游的经济中心；处于长江经济带、西陇海兰新经济带、成渝经济区、南贵昆经济区的交汇结点。XX具有西部内陆地区唯一集水陆空运输于一体的综合交通优势，是长江上游的现代物流中心。作为我国重要的工业城市，XX工业门类齐全，制造业发达，工业基础雄厚，已形成了汽车、摩托车等一批带动能力较强的支柱产业、优势行业和拳头产品。近年来随着XX市产业结构调整和产业升级步伐的加快，惠普、宏基、华硕三大品牌商以及富士康、英业达、广达等六大代工厂相继落户，XX已打造成为全球最大的笔记本电脑基地。预计今后10年，将是XX现代物流业加快发展的关键时期，大量的各类零部件需要运进，整机产品需要运出，对物流量的需求巨大。为加快物流业的发展，XX市政府提出了“一江两翼三洋”战略，规划建设了“三基地四港区”国家物流枢纽。XXXXXX区是经国务院批准设立，是我国第一个内陆XX港区和唯一叠加了“水港+空港”双功能的XX港区。其中水港功能区作为XXXX区的重要组成部分，主要包含港口作业区、物流及仓储区、综合配套区、XX加工区、仓储物流区及绿化带六大功能区，将以物流功能为主导，重点推动XX物流业，以第三方物流为发展重点，以仓储业务为核心，将业务功能向上游和下游延伸。水港功能区将以其开放层次最高、优越政策最多、功能最齐全，在承接XX市乃至整个西部地区向外向型产业转型中扮演着越来越重要的角色。XXXX港区开发管理有限公司是由XX市国资委管理的投资类企业，负责整个XXXX区规划建设管理。为充分利用XX港区的政策优势，完善XX港区的仓储物流功能，抢抓招商先机，为承接重点大型物流企业和项目落地创造良好的条件，公司特提出《XXXXXX区一期工程水港功能区物流中心建设项目》。利用本项目建设的契机，切实加快水港XX区规划建设，进一步发挥XX在西部地区的龙头枢纽和窗口作用，有效利用两个市场、两种资源，促进产业聚集，加快外向型产业发展，更好地满足市场对产品品种、品质的需要，从而更好地发挥XX港区的综合经济效益和社会效益！1.3.2投资的必要性1)发展物流业是国民经济发展的需要，符合国家产业振兴规划；一方面，随着我国经济规模的不断扩大、居民消费水平的提高，货物运输量、社会商品零售额、对外贸易额等将大幅度增长，商品的流通总规模将显著扩大。而目前我国的物流产业发展较为落后，不能保证商品的有效流通。因此需