项目名称*****商贸中心建设单位*****置业有限公司法人代表**联系人**通讯地址*****工业园联系电话传真邮政编码建设地点安徽省**市*****镇境内项目投资管理类别审批□核准□备案■项目所属行业建筑建设性质新建■改建□扩建□项目总投资****.00万元工程建设内容及规模1、建设内容及规模项目规划总占地9173.8平方米（约合13.76亩），总建筑面积13733.62平方米（计容面积），全部为商业建筑。建设成含大型农产品、农资及购物商场的综合体，能覆盖并带动周边整体业态提升。用地技术指详见1。表1项目规划用地技术指标一览表项目单位数量备注总用地面积m29173.8合13.76亩总建筑面积m213733.62其中1#楼建筑面积m23256.352#楼建筑面积m22195.033#楼建筑面积m24263.366#楼建筑面积m24018.88建筑总占地面积m23621.2建筑密度39.5%容积率/1.497绿地率%23机动车停车位辆69本项目建成后，将作为青阳**镇商业综合体项目的新亮点、统筹城乡发展的主战场来建设，带动区域的全面发展，同时本项目将提供农副产品销售、批发生活购物、休闲娱乐等配套需要，将成为区域发展的启动引擎。2、项目建设总投资本项目总投资****.00万元，其中工程建设投资3000万元，流动资金70万元。3、资金来源项目所需资金计划由项目单位自筹解决。4、项目建设地点安徽省**市*****镇境内，318国道和纬七路交叉口东南处。5、项目建设期限本项目于2015年4月开始进行前期工程；项目计划从2015年7月开始动工建设，预计2016年9月开发完成，总建设期为18个月。本项目实施进度安排如下：（1）编制项目备案等前期工作2015年4月～5月（2）设计阶段2015年5月～6月（3）土建工程施工2015年7月～2016年6月（4）配套工程及设备购置2015年12月～2016年7月（5）设备安装、人员培训2016年1月～2016年7月（6）竣工、验收2016年8月～9月。7、项目主要经济技术指标本项目总占地9173.8平方米，总建筑面积13733.62平方米，具体技术经济指标详见表2。表2项目主要技术经济指标一览表序号科目单位指标备注1占地规模m29173.802建设规模m213733.623项目规模总投资万元****.00建设投资万元3000.00流动资金万元70.004正常年经营收入万元1067.475房屋销售收入万元2940.376正常年总成本万元882.80正常年固定成本万元305.42正常年可变成本万元577.387正常年经营成本万元775.398正常年利税总额万元184.67正常年营业税金及附加万元57.64正常年利润总额万元127.039财务内部收益率%13.89税后10财务净现值万元630.63税后11税后投资回收期年4.63含建设期12财务内部收益率%22.26税前13财务净现值万元1370.27税前14投资利润率%13.2315投资利税率%6.0216项目资本金净利润率%7.0917盈亏平衡点%44.198、规划设计及平面布局（1）规划构思根据建设单位对规划项目提出的要求，在满足相关规范的要求下，综合布置*****置业有限公司建设的**商贸中心及各项配套设施，合理组织交通和绿地景观系统，形成布局合理，环境优美的特色商贸中心。（2）总体布局功能分区：据本项目的特点，将整个商贸中心分为两个功能区块，商业区和附属区。商贸区设置在地块沿街部分和用地中心，主体建筑为一栋五层和三栋四层的商业用房；其余部分为附属区，有中心景观和69个停车位。交通流线分析：本规划方案布置两个商贸中心出入口，主入口在318国道上，次入口在纬七路上。整个地块围绕2个功能分区在四周设置宽度不小于4米的商贸中心车道，满足消防的需要。通过3个出入口和环通车道的设计，使2个功能区块既相互联系，又不相互干扰。景观分析：根据商贸中心规划的要求，在6#楼东部形成集中绿地，配套小型的休憩活动场地及停车位，以满足休闲和停车的需求。（3）平面布局商贸区：商贸中心内建有4幢商业楼，2#楼为五层建筑，其余建筑均为四层。整个商贸中心规划设计满足消防规范要求。在6#楼的四周，考虑到通行的车辆比较大，均留足余地，设计考虑7.6米、6米或5米宽的环形双向车道，满足物流和消防的要求。商铺采用新型通风、隔热、节能、环保、防火的设计理念，外观力求简洁、明快、美观、大方。附属区：附属区为中心景观和停车场，营造多处绿化庭院景观，为商贸中心营造生气昂然的绿色商业场所。（4）竖向设计规划用地场地竖向主要结合周边道路高程、本着节约土方工程及有利于组织地块排水和交通的原则进行设计。规划区内道路纵坡控制在规范