****市群众文化中心建设项目可行性研究报告（代初步设计）****市建筑设计研究院目录第一章总论……………………………………………1第二章项目提出的背景及建设的必要性……………3第三章市场分析………………………………………4第四章建设选址及建设条件…………………………5第五章建设方案………………………………………7第六章节能环保篇……………………………………15第七章消防专篇………………………………………16第八章招标篇…………………………………………20第九章项目实施进度…………………………………20第十章投资估算及资金筹措…………………………21第十一章经济、社会效益分析………………………21第十二章结论与建议…………………………………23附表：一、二、三、四、五、六。附件：1.****市规划院规划总平面图。2.市国土和规划委员会会议纪要。3.****市群众文化中心方案审定会议纪要。****市群众文化中心建设项目PAGE２９4、****市财政局建设资金出资函。总论第一节项目概况项目名称及建设单位项目名称：****市群众文化中心项目负责人：****项目建设地址：****市顺城区城东九方块建设单位：****广播电视事业发展中心项目代建单位：****市建筑设计研究院有限公司项目建设规模项目总占地：3.272公顷总建筑面积：36605.29㎡，其中：1.****剧院：19600㎡（地下一层，地上1～5层）2.****市群众艺术馆：3078.39㎡（4层）3.****市青少年宫：8433.11㎡（6层）4.****市科技馆：4419.87㎡（4层）5.附属设施：1073.92㎡（1层）项目总投资及资金来源本项目总投资为27994.30万元，其中：1.****剧院：23041.58万元（含附属用房）；2.****市群众艺术馆：1143.61万元；3.****市青少年宫：2369.85万元；4.****市科技馆：1439.26万元；资金来源：中央代地方政府发行的债券28000万元。第二节可行性研究报告的编制依据****市规划院绘制的规划平面图。加拿大SAI建筑设计事物所中标方案。****市国际工程咨询公司编制的总投资估算表。****市群众文化中心方案审定会议纪要。科学技术馆建设（建标101-2007）。辽宁工程造价信息。****市财政局建设资金出资函。第三节可行性研究报告编制的原则根据****市政府经方案投标确定的中标单位加拿大SAI建筑设计事务所中标方案所确定的平面、立面等相关条件，结合财力情况，对中标方案技术、经济以及发送环境质量等方面综合分析、论证、评价，使本工程建设项目达到预期目标。第四节可行性研究报告的编制范围本可行性报告编制的范围为：****市群众文化中心建设项目的建筑工程、装饰工程、公用配套工程、室外环境、设备购置及投资估算。第五节研究过程我公司于2009年7月接到任务后，成立项目编制研究小组，着手进行项目的全面研究准备工作。从熟悉资料→现场踏勘→调研整理→总图规划→中标方案的研究确定→分析与投资估算等阶段开始工作。主要的工作如下：1.首先了解****剧院、青少年宫、群众艺术馆、科技馆的建设要求；2.对加拿大SAI建筑设计事务所中标方案进行熟悉研究；3.经过对中标方案深入研究，提出合理的调整方案；4.经市相关部门协调，确定最后的实施方案；5.向有关部门了解相关政策规定；6.对确定的建设方案进行投资估算。第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景及现状原****剧院座落在****繁华地段南站地区，由于****市整体规划的需要现已拆除。****市区目前文化场所主要分布在新抚区、望花区等。****市主要文化场所分布文化场地用途所在区场所类别场所名称备注文艺演出及会议类新抚区影院类、报告厅****市科学会堂文艺演出类千金大戏院排练类群众艺术馆望花区会议类****石化公司会议中心主要用于石化公司东洲区会议类****石油二厂文化宫顺城区文艺演出类、会议类****石油一厂文化宫文化专业场地新抚区书店北方图书城****市新华书店图书批发零售市场顺城区书店北方图书城顺城店新华书店新城分店****市图书馆活动类****市青少年宫望花区东洲区顺城区书店书店等小型零售书店从以上分布文化场所情况可以看出，原****剧院拆除后，****市缺少大型影剧院及文化活动中心来满足人们精神生活的需要。第二节项目建设的必要性****市位于辽宁省东部地区，市区面积675平方公里，全市人口227万人，其中市区人口140万