四川农业大学本科毕业论文（设计）（2012届）题目：成都市金牛区依山水岸项目可行性研究报告院别：建设与城乡规划学院专业：工程管理姓名：白亚轩学号：摘要房地产开发项目的开发具有建设周期长，资金密集程度高，受环境因素影响大等特点，开发整个项目是一个复杂的系统工程，因此，房地产开发人员应切实有效地提高房地产开发计划的科学性和有效性，从而最终实现开发项目的目标。很多企业意识到项目甜期策划和研究对于房地产项目开发的重要性，但是在具体的操作中却由于种种原因出现很多问题。可行性研究理论已被广泛应用于投资领域，是企业进行项目投资开发必不可少的工作之一，它能有效帮助房地产项目开发人员从市场、技术、效益等多方面对项目进行系统的论证，从而得出综合的处理解决方案。因此，将可行性研究理论应用于房地产项目开发，对房地产项目进行科学全面的论证和评估，对于项目开发具有深远的现实意义。本研究论文主要工作如下：论文结合当前中国的经济发展趋势和房地产行业的现实背景，阐述了问题提出的背景与意义。论文还重点阐述了可行性研究的基本理论，介绍了如何在房地产项目前期进行可行性研究。以成都房地产项目为背景，介绍了房地产项目基本概况，从可行性研究市场方面进行了分析，包括国家宏观环境分析、区域市场分析及分析，并通过和类似项目进行对比，对房地产项目进行了定位分析。对成都房地产项目从项目规划设计方案、建设工程方案、主要经济技术指标等技术方面进行了分析，并介绍了项目总进度计划从组织可行性方面对房地产项目进行了分析。对成都房地产项目财务基础数据进行测算，得出该项目利润表和现金流量表并选取相关项目财务静态和动态评价指标进行了具体分析，并结合相关经济指标和社会环境对这两方面的效益进行了分析。对成都房地产项目可能遇到的风险，针对具体项目风险提出初步应对措施。论文的分析过程和研究结论对房地产企业项目幵发具有一定借鉴作用。关键词：房地产项目；可行性研究第一章项目总论1.1项目名称和项目业主单位拟建项目名称：成都市依山水岸住宅小区项目项目拟建地址：四川成都金牛区金泉街道高家社区2组金科苑南街面积：23812.20㎡开发单位简介：重庆华宇集团，中国房地产品牌企业；以房地产开发为龙头，由物业管理、商业贸易、建筑安装、装饰装修、设备租赁等构成专业一体化经营格局；具备国家一级房地产开发、建筑施工和物业管理资质；房地产开发和物业管理同时获得ISO9001:2000国际质量认证。华宇现已发展成为一个决策程序科学严明、产品研发体系完备、市场把控能力强劲、成本控制周密严谨、盈利能力健康稳定、人才队伍结构合理的大型综合企业集团。华宇迄今已具备150万平方米以上的年开发能力、100万平方米以上的年竣工能力、两亿元的年纳税能力；2004年纳税突破1亿元，2005年纳税超过1.7亿元，2006年纳税已超过2亿元。华宇迄今已建成或正在开发楼盘项目共22个，总开发面积逾500万平方米。所开发的楼盘项目相继获得中国综合社区成功开发典范、中国商务楼盘成功开发典范、全国人居经典综合大奖、詹天佑土木工程大奖、国际建筑艺术双年展生态环境住宅社区金奖、中国住交会（CIHAF）中国名盘、中国最具价值楼盘、中国城市标志名盘、重庆市十佳住宅小区、重庆市园林式小区等荣誉。1.2项目提出背景房地产经济是国民经济的重要组成部分，同时住房建设又一直以来都是重点建设类型，住宅品质的提升也意味着人们生活水平的提升，项目所在的金牛区已建设成为成都市的经济大区，拥有现代商贸业、电子信息服务业、轨道交通产业、工程技术服务业、现代医药产业、都市旅游业等六大重点产业，形成西部科技商务中心、北部工业总部基地、北部商贸城、中央欢乐区、金牛城市中心、城北城市商业中心、凤凰新城等七大功能板块。且金牛区的住房建设还并没有很饱和还有很大的上升空间，其一是为部分在新区工作的行政、文化和医疗等工作的白领人士提供高层次的居住；其二是满足中心城少量外迁居住需求，提供高品质高档次的居住地；该建设项目地处成都市金牛区金泉街道地理环境优越周边配套设施完善符合现阶段发展状况和发展趋势，市场前景良好。居住小区配套设施根据规范设置，同时兼顾有效利用规划区外的配套设施，规划包括中学4所、小学3所、幼儿园1所、农贸市场2处等，且对其用地位置与规模进行了明确规定。居住用地中的公共服务设施依据《城市居住区规划设计规范》规定，同时考虑充分利用规划区外的居住配套设施，有效利用城市资源，保证合理的服务半径。规划包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用和社区服务等八大类。且编制可行性研究报告可以将我本科所学到的有关《工程经济学》、《工程造价》《房地产开发及管理》等科目的知识