茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设项目可行性研究报告茶陵犀城项目咨询有限公司第一章总论一、项目概况1、项目名称及建设性质项目名称：茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设建设性质：新建2、建设地点茶陵县云阳街道办事处东山坝村，上山路，龙虎冲，赤松街南，茶水路东。3、项目业主茶陵县云阳街道办事处东山坝村委会4、建设内容及建设规模：茶陵县东山坝龙虎冲安置区规划用地面积125861m2；建筑占地面积37600m2；总建筑面积126000m2，其中：地上建筑面积1140002，地下建筑面积12000m2。与之配套公共服务设施建设。拆迁安置380户。容积率0.91；建筑密度29.9%；停车位800个；绿化率40%。5、投资估算总投资16776万元：其中：土建工程13654万元，安装工程1379万元，前期与各项报建费用880万元，不可预见费463万元，设备器材250万元，其他150万元6、资金筹措建设资金来源主要是征地、拆迁搬迁补偿。7、项目实施进度该项目全部建设完成需要24个月，计划于2014年10月份开工建设，到2016年10月份建设工程全部完成，竣工验收，投入使用。二、项目可行性研究报告编制单位茶陵犀城项目咨询有限公司单位地址：茶陵县城关镇炎帝中路茶陵犀城项目咨询有限公司是经省咨询业协会注册，咨质等级：乙级。公司现有员工10人，其中：聘请注册咨询师6人，专业技术人员2人，管理人员2人。公司经营范围：运用现代科学知识、现代技术手段和现代分析方法，为机关、社会团体、企事业单位招商引资、争资立项、宏观战略决策、综合开发利用、企业技术改造、项目管理、项目引进等方面提供项目评估、可行研究、咨询论证服务。三、编制依据1、关于编制项目可行性研究报告的咨询服务合同书；2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》；3、《茶陵县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011.2）；4、《咨询工程师（投资）手册》；5、《茶陵县土地利用总体规划》（2006—2020）；6、《茶陵县城市总体规划》（2002-2015）；7、茶陵县规划局《茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设项目选址意见书》建规〔选〕字第2014（城西）—14号；8、委托方提供的其他资料。四、研究范围根据国家法规、政策，有关部门的规划和规范，对茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设项目的必要性、建设条件、选址、建设内容、建设规模、建设方案、投资估算及资金筹措、投资效益、环境保护、节能等方面进行分析研究。本报告通过对项目全面的综合测算分析，供项目建设单位和相关审批部门决策参考。五、主要研究结论茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设项目的实施，将改善城中村形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进该村经济的发展，促进社会稳定具有十分重要意义，项目的实施是必要的。项目业主通过认真细致的摸底调查工作，全面掌握了基本情况，制定出较细致的补偿安置方案，建设条件具备。受国家土地政策的影响，目前我县城市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以建设安置小区形式来开发，经济效益较高，财务分析表明，项目各项主要指标均满足财务评价的要求，经济上可行；社会评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，当地百姓欢迎，县级政府支持，。因此，项目实施具有较好的可行性。六、主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注1总用地面积m21258612总建筑面积m2126000其中：地上建筑面积m2114000地下建筑面积m2120004总投资万元167765容积率0.916建筑密度%29.97绿化率%408最高层层39搬迁总户数户38010停车位个80011建设期限月24第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景“十二五”期间，茶陵扎实推进“城镇辐射”战略，计划至2015年，城镇人口达到26万人，建成区面积达到23平方公里，把茶陵打造成湘赣边界集商贸、旅游、休闲和宜居四位一体的湘赣边界区域中心。加快构建以县城为中心，重点镇为依托的城镇体系，加快人口和生产要素的集聚化、基础设施现代化建设步伐，城乡综合实力明显增强、城镇化水平进一步提高、城镇辐射能力强的发展新格局。2015年，城镇化率达到45%。推进城镇建设创新，运用市场手段实现城镇建设的多元化投入，拓宽城建筹资渠道。积极创新城镇经营方式和基础设施建设模式，鼓励和引导各种所有制企业和个人投资市政公用服务领域，实现城镇建设投资主体多元化。加强对拟开发建设的土地规划控制和宏观管理，充分利用土地，鼓励集中连片开发，收回闲置地，盘活城镇土地资本存量，建立土地收购储备制度，坚持经营性用地招标拍卖制度，实现土地收益的最大化。尤其是新城区的发展，加快城中村改