XXXX置业有限公司开发帝都国际项目申请报告XXXX工程造价咨询事务所有限公司目录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc198629019"第一章总论PAGEREF_Toc198629019\h1HYPERLINK\l"_Toc198629020"第二章项目背景和建设必要性PAGEREF_Toc198629020\h5HYPERLINK\l"_Toc198629021"第三章建设条件与建设地址PAGEREF_Toc198629021\h13HYPERLINK\l"_Toc198629022"第四章工程方案PAGEREF_Toc198629022\h20HYPERLINK\l"_Toc198629023"第五章环境保护PAGEREF_Toc198629023\h33HYPERLINK\l"_Toc198629024"第六章节能PAGEREF_Toc198629024\h37HYPERLINK\l"_Toc198629025"第七章物业管理PAGEREF_Toc198629025\h40HYPERLINK\l"_Toc198629026"第八章实施计划与工程管理PAGEREF_Toc198629026\h41HYPERLINK\l"_Toc198629027"第九章投资估算与资金筹措PAGEREF_Toc198629027\h43HYPERLINK\l"_Toc198629028"第十章效益分析PAGEREF_Toc198629028\h46附件附图1、企业法人营业执照2、土地成交确认书3、供水证明4、供电证明5、供气证明6、建设项目招标方案7、区域位置图8、现状图9、总平面布置图第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称帝都国际2、项目建设性质新建3、项目建设单位XXXX置业有限公司法人代表：通讯地址：邮编：4、报告编制单位XXXX工程造价咨询事务所有限公司工程咨询等级：证书编号：发证机关：国家发展与改革委员会二、工作依据1、XXXX置业有限公司与XXXX工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、《中华人民共和国城市规划法》3、《城市规划编制办法》4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）5、《XX县城市总体规划》6、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。7、有关部门提供的证明和资料等三、研究范围1、项目建设必要性及市场需求分析2、建设条件与地址3、规划设计方案4、物业管理5、环境保护、节能6、实施计划与工程管理7、投资估算与资金筹措8、经济和社会效益分析四、工作概况XXXX工程造价咨询事务所有限公司在接受高XXXX置业有限公司关于建设帝都国际项目的工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真、细致地研究、讨论，根据目前XX县住宅、商业等状况以及城市分区规划的有关要求，确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了该报告。五、建设单位概况XXXX置业有限公司成立于2007年12月12日，法人代表贾丰开，注册资金4000万元。公司位于XX县昌明花园116号，是一家集房地产开发、销售于一体的股份制企业。公司现有职工21人，有专业技术人员11人，其中高级工程师2人，下设办公室、财务室、经营部、保安部、工程部、环卫部等部门。公司以“诚信、真实、和谐、安全”为理念，以品质求生存、诚信求发展、客户满意为衡量工作的最高标准。六、研究结论1、建设地址该项目位于XX县中心城区，比邻县级商业中心，基地东邻城市主干道—新昌路，南接城市支路—孤山街。该地块市政设施配套齐全，交通便捷，地理位置十分优越，是商住区开发建设的理想位置。2、建设规模该项目规划总用地7.7公顷，其中净规划用地6.12公顷。总建筑面积为129429.8m2，其中：地上建筑面积119757.7m2，地下建筑面积9672.1m2，居住户数646户，停车率70%。项目建成后，将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善、物业管理到位的商住社区。一期工程建筑面积40451.7m2，其中高层住宅建筑面积34755.4m2，东门以北商业建筑面积5696.3m2。二期工程建筑面积27821.0m2，其中高层酒店建筑面积22124.7m2，东门以南商业建筑面积5696.3m2