xx中心城市经济适用房一期工程可行性研究报告编制单位：xx市城乡规划设计院资质等级：部颁乙级证书编号：022004院长：龚家政总工：严利江项目负责：龚家政编写人：黄鹏严利江叶家强设计号：2007—19目录第一章总论11.1项目名称11.2项目承建单位11.3项目负责人11.4项目建设地址11.5项目建设规模11.6项目开发投资及成本费用11.7项目收入估算及资金筹措21.8项目开发期21.9主要技术经济指标21.10项目编制依据2第二章项目背景及建设的必要性32.1xx市概况32.2城市建设与城市发展62.3项目承建单位基本情况92.4项目背景与项目提出102.5xx经济适用房住宅小区和廉租房规划建设情况132.6项目建设的必要性14第三章经济适用房建设开发现状与市场分析173.1房地产市场与经济适用房建设现状173.2经济适用房供给方式183.3城区经济适用房及廉租房需求分析183.4居民收入水平，购买承受度与经济适用房价格预测19第四章建设地址及建设条件204.1建设地址204.2建设条件20第五章项目建设规模、内容及设计方案265.1项目建设标准265.2项目建设原则265.3项目建设规模265.4规划设计方案及建设内容27第六章环境影响分析366.1施工期的环境影响366.2运营期的环境影响386.3绿化原则396.4环境影响评价39第七章项目组织管理及实施进度397.1项目组织管理397.2开发模式及管理制度407.3项目实施进度45第八章项目开发投资与成本费用估算468.1投资及成本估算依据468.2投资估算468.3总成本费用548.4住宅楼售价分析55第九章项目收入估算与资金筹措559.1项目收入估算559.2资金筹措方式579.3还款来源58第十章综合评价5810.1财务评价5810.2社会评价62第十一章结论与建议6411.1结论6411.2建议65附图：xx中心城市经济适用房一期工程规划平面布置图xx中心城市经济适用房一期工程可行性研究报告··xx市城乡规划设计院第一章总论1.1项目名称xx中心城市经济适用房一期工程1.2项目承建单位xx中心城市建设投资开发有限公司1.3项目负责人张昌华1.4项目建设地址xx中心城市经济适用房一期工程建设地址位于xx市江北开发区及xx市江南区的党校新村、金州北路，项目总占地面积56.79亩。1.5项目建设规模xx中心城市经济适用房一期工程建设共为五处（张沟组团、寇家沟组团、望江组团,党校新村工程、金州北路工程），总占地面积56.79亩（其中为政府代建廉租房用地面积10.14亩）。其中：道路面积7284.3m2，绿化面积13222m2。总建筑面积67859.38m2（其中为政府代建廉租房建筑面积16810.78m2）。其中：居住建筑面积60672.48m2，公共建筑面积4986.9m2。小区容积率1.79，绿化率35%。1.6项目开发投资及成本费用项目总投资为7619.58万元（其中为政府代建廉租房投资1803.01万元），其中开发建设投资7282.98万元。本项目总成本费用为7282.98万元。1.7项目收入估算及资金筹措项目估算总销售收入8072.27万元，其中住宅楼6699.37万元，沿街门店1372.9万元。项目建设资金主要通过项目单位及政府自筹和申请开发银行贷款解决。其中：申请银行贷款4500万元（其中为政府代建廉租房贷款500万元），自筹3119.58万元。1.8项目开发期项目开发期为2年。1.9主要技术经济指标1、利润总额310.6万元；2、财务内部收益率3.１2%；3、投资利润率1.36%；4、投资利税率3.45%。1.10项目编制依据1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》国发[1998]23号；2、国务院办公厅《关于切实稳定住房价格的通知》（国办发[2005]26号；3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国办发[2007]24号；4、《城市新建住宅小区管理办法》（建设部令第33号）；5、陕改办发（2005）73号《关于切实稳定住房价格促进房地产市场健康发展意见的通知》；6、陕西省人民政府《关于加快经济适用住房建设的决定》（1998）；7、陕西省发改委陕发改投资（2007）342号《关于下达2007年经济适用房建设投资计划的通知》；8、《xx市近期建设规划》（2006—201