项目市场调研TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc132358604"一．区域总体环境分析PAGEREF_Toc132358604\h3HYPERLINK\l"_Toc132358605"1、望京区域规划PAGEREF_Toc132358605\h4HYPERLINK\l"_Toc132358606"2、望京区域环境发展趋势PAGEREF_Toc132358606\h4HYPERLINK\l"_Toc132358607"3、望京产业发展布局PAGEREF_Toc132358607\h5HYPERLINK\l"_Toc132358608"4、望京区域写字楼物业状况及分布PAGEREF_Toc132358608\h6HYPERLINK\l"_Toc132358613"5、望京地区交通状况总体分析PAGEREF_Toc132358613\h9HYPERLINK\l"_Toc132358616"6.人口状况分析PAGEREF_Toc132358616\h15HYPERLINK\l"_Toc132358622"二、区域商业市场环境分析PAGEREF_Toc132358622\h24HYPERLINK\l"_Toc132358623"1、区域商业市场发展历程PAGEREF_Toc132358623\h24HYPERLINK\l"_Toc132358624"2、区域商业市场现状分析PAGEREF_Toc132358624\h24HYPERLINK\l"_Toc132358629"3、区域商业市场未来发展趋势PAGEREF_Toc132358629\h27HYPERLINK\l"_Toc132358633"三、本项目周边的状况分析PAGEREF_Toc132358633\h34HYPERLINK\l"_Toc132358634"1、项目区位及研究范围PAGEREF_Toc132358634\h34HYPERLINK\l"_Toc132358637"2、本案交通状况分析PAGEREF_Toc132358637\h34HYPERLINK\l"_Toc132358638"3、本案周边住宅状况分析PAGEREF_Toc132358638\h36项目定位及可行性研究HYPERLINK\l"_Toc132358642"四、市场初步定位PAGEREF_Toc132358642\h49HYPERLINK\l"_Toc132358643"1．业态定位PAGEREF_Toc132358643\h49HYPERLINK\l"_Toc132358644"2．租售价格定位PAGEREF_Toc132358644\h52HYPERLINK\l"_Toc132358645"3．终端客户定位PAGEREF_Toc132358645\h58HYPERLINK\l"_Toc132358646"五、项目操作性分析PAGEREF_Toc132358646\h63HYPERLINK\l"_Toc132358647"1．市场面分析PAGEREF_Toc132358647\h63HYPERLINK\l"_Toc132358648"2．技术面分析PAGEREF_Toc132358648\h65HYPERLINK\l"_Toc132358649"3．经济面分析PAGEREF_Toc132358649\h67HYPERLINK\l"_Toc132358650"六、经济模型部分PAGEREF_Toc132358650\h69HYPERLINK\l"_Toc132358651"1.成本部分核算PAGEREF_Toc132358651\h69HYPERLINK\l"_Toc132358652"2.额度比例核算PAGEREF_Toc132358652\h70HYPERLINK\l"_Toc132358653"3.租赁现金流分析（静态）PAGEREF_Toc132358653\h71HYPERLINK\l"_Toc132358654"4.租赁现金流分析（动态）PAGEREF_Toc132358654\h72HYPERLINK\l"_Toc132358655"5.项目租售同步操作现金流状况PAGEREF_T