第页总论项目背景与概况1、项目名称**公租房小区建设项目2、项目承办单位单位名称：**有限公司公司类型：有限责任公司注册资本：5,000万元**有限公司是隶属于***有限公司的全资子公司。***有限公司成立于1996年，是**省唯一一家国家级**经济技术开发区管委会出资设立的国有独资企业，经营范围包括土地、房产、高新技术引进开发、市政、路桥工程、旅游服务。**开发区创建于1992年8月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。园区规划面积38.6平方公里，建成面积30平方公里。建区以来，园区坚持“工业立区、产业兴区、招商活区、科技强区、建设扩区、和谐安区”的发展思路，初步走出了一条高速度、高科技、高效益的科学发展之路。2011年以来，**经开区以科学发展为主题，以转变经济发展方式为主线，以软实力建设为抓手，以党的建设为保障，全力打造“中国力量之都”，全年实现规模工业总产值1245亿元，同比增长36.62%；实现工商税收70亿元，同比增长40%；平均月度产值超过100亿元，经济规模两年内接近翻一番。园区经济继续保持快速健康发展，经济社会发展亮点纷呈，各项工作阔步推进。国家级**经济技术开发区已成为***省对外开放、推进工业化进程的主力军，赢得了“***工业看**，**工业看***”的美誉。3、编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（3）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（4）建设部2000年9月18日发布的《房地产开发项目经济评价方法（2000年版）》；（5）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（6）住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）；（7）2010年第36次《中共**市委常委办公会议纪要》；（8）2011年8月25日**市人民政府发布《关于加快发展公共租赁住房的工作意见》（长政发〔2011〕16号）；（9）**市人民政府关于印发《征地补偿安置若干问题暂行规定》的通知（长政发〔2008〕30号）；（10）其它相关文件规范、规程及强制性条文。4、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对项目建设的投资环境、建设背景、建设规模与开发条件、建筑方案、节能节水措施、环境影响评价、投资估算与资金筹措及社会影响等方面进行全面论证和研究。5、项目建设地点本基地位于***大道以西，***路以南，***路以东，交通方便，配套设施完善。南面和东面与厂区用地相邻。规划用地比较规整，基本呈长方形，南北向长98米，东西向长234米。用地面积为20639.32平方米，合30.96亩。6、建设规模本项目用地面积为41323.92平方米，已建用地面积20684.60平方米，新规划用地面积20639.32平方米。其中新建建筑总面积85072.25平方米，新建地上建筑面积为80906.11平方米，新建地下建筑面积为4166.14平方米。新建建筑可分为1栋多层和4栋高层。7、主要建设条件项目选址位于***大道以西，***路以南，***路以东，交通方便，配套设施完善，地理条件较好；项目周边水、电供应充足；工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建设条件较好。8、建设周期本项目计划2012年上半年开工建设，总建设期约16个月（2012年6月至2013年10月）。9、投资估算及筹措本项目总投资为19527.6万元，其中工程费用15785.6万元、工程其他费用1405.6万元、不可预见费1375.3万元、银行贷款利息960.8万元。本项目所需资金75%计划利用银行贷款，其余为建设单位自筹。主要技术经济指标序号名称单位数据备注1总用地面积平方米20639.32合30.96亩2总建筑面积平方米85072.253地上总建筑面积平方米80906.11其中1#栋公租房建筑面积平方米6215.041#栋商业面积平方米1228.432#栋公租房建筑面积平方米16009.223#栋公租房建筑面积平方米17257.784#栋公租房建筑面积平方米17161.944#栋服务用房面积平方米900.585#栋公租房建筑面积平方米21300.005#栋服务用房面积平方米833.124地下总建筑面积平方米4166.145建筑占地面积平方米5173.516床位数个135307总房间数套18468建筑密度%25.079绿地率%30.0510容积率/3.9211总车位数个177其中地上车位数个77地下车位数个100结论与建议1、结论项目符合省市战略发展规划，具有很好的社会效益。通过本项目的实施，能够