西安景泰富房地产开发有限公司景泰城项目E地块（刚家寨城改项目）环境影响报告书前言~~西安冶园环境工程有限公司0前言0.1项目由来刚家寨城中村改造项目位于西安市经济技术开发区，隶属于未央区大明宫街道办事处。该村东邻凤新路，西邻未央大道，南邻凤城一路，北邻凤城三路。刚家寨村原有建筑缺乏统一规划管理，布局杂乱，建筑质量差，市政配套设施缺乏，环境恶劣；村内流动人口较多，居住人口复杂，存在严重的消防和治安安全隐患，且刚家寨村没有农业用地，村民完全失去农业生产条件，主要靠房屋出租生活。因此，只有通过改造才能彻底改善群众的居住环境，有效提升行政中心周边形象，提高村民的收入水平和生活质量，拓展村民的就业和经营门路，保障村民长远生活来源。根据西安市城中村（棚户区）改造办公室文件《西安市城中村改造办公室关于经开区刚家寨村城中村改造方案的批复》（市城改发[2013]78号）：刚家寨村为配合行政中心北迁和北城建设重点项目带动改造的村庄之一，该村户籍总户数635户、人口1698人。村属土地420.891亩，其中，宅基地188.322亩，公建用地232.569亩。为了配合行政中心北迁和北城建设，该村已于2011年3月基本完成整村拆除。目前，该项目安置房正在进行基础施工，计划2015年4月完成群众安置回迁工作。现场勘查期间，未拆迁的约有20户，本次评价不包含拆迁部分。根据总体规划，刚家寨城中村改造项目分5个地块，其中A、B地块（刚家寨一期）位于凤城二路以北、开元路以西区域，该地块已于2013年4月取得《西安市环境保护局关于西安景泰富房地产开发有限公司刚家寨一期城改建设项目环境影响报告书的批复》（市环批复[2013]132号）；C地块位于凤城二路以南、开元路以西区域，目前尚未进行规划建设；D地块位于凤城二路以北、开元路以东区域，目前尚未进行规划建设。本项目为E地块改造项目，景泰城项目E地块（刚家寨城改项目）位于凤城二路以南，开元路以东区域。本项目用地面积97573m2，总建筑面积约909400m2，建设内容包括安置住宅241100m2；商业面积147200m2；公寓面积118800m2；办公建筑面积136800m2；酒店建筑面积6000m2；地下建筑面积259500m2。规划入住3376户，约10804人，绿地率为30%。2014年1月7日，西安景泰富房地产开发有限公司按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关规定要求，委托西安冶园环境工程有限公司承担该项目的环境影响评价，编制环境影响报告书。接受委托后，我公司立即组织技术人员进行现场勘察、调研、收集大量的环境现状资料和技术成果，整理、分析与项目有关的各种环境资料，进行了公众意见的调查，考察了项目建设地的现状和周围环境状况，研究项目对环境影响的主要特征，征求相关部门意见，与建设单位进行多次交流沟通，在此基础上编制完成了该项目环境影响报告书。在报告书编制过程中，得到了西安市环境保护局、西安市环境保护局经济技术开发区分局、建设单位以及相关部门的大力支持和协助，在此表示衷心地感谢。0.2环境影响评价工作过程本项目环境影响评价的工作过程分为三个阶段，即前期准备、调研和工作方案阶段、分析论证和预测评价阶段、环境影响评价文件编制阶段。第一个阶段从环评委托书签订之日至2014年1月13日，期间环评单位数次组织人员对项目拟建地及项目周边的主要敏感目标进行踏勘、收集资料、听取专家、群众反馈的意见，并制定环评工作方案。根据《环境影响评价公众参与暂行办法》于2014年1月8日以张贴信息的方式进行环境影响评价一次公示。第二阶段从2014年1月13日至2014年1月23日，期间环评单位根据前期收集的项目资料及环境影响评价的相关导则、相关环境标准要求，对项目的建设过程、运行过程可能产生的环境影响进行了分析论证和预测，并向相关专业的专家咨询环境影响和污染防治措施等相关问题。第三阶段从2014年1月23日至2014年2月15日，期间环评单位根据前期收集的资料，中期环境影响分析、预测的结果，编制了本报告书，并根据《环境影响评价公众参与暂行办法》于2014年1月24日以登报的方式进行环境影响评价二次公示。0.3本项目的特点及关注的主要环境问题根据项目特点与实地调研情况，分析项目应关注主要环境问题如下：=1\*GB2⑴项目在建设和建成后自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响；=2\*GB2⑵评价周边环境对本项目建设的适宜条件和制约因素。0.4环境影响评价主要结论=1\*GB2⑴西安景泰富房地产开发有限公司景泰城项目E地块（刚家寨城改项目）建设性质属房地产开发项目，不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》规