三亚铂尔曼酒店项目投资财务分析第页豪华五星级酒店功能面积表序号内容单位面积数量合计备注1总建筑面积㎡72850含红树林地块别墅客房和中餐厅面积大堂全日餐厅后勤及机电设备用房面积均按项目整体考虑（包括产权酒店客房区需求）2酒店地块区域建筑面积㎡1648001.1酒店地块地上建筑面积㎡141400不含员工宿舍1.2酒店地块地下建筑面积㎡123400宴会会议康体设备房后勤区域地下150个车位地面50个车位不计容积率1.3红树林地块建筑面积㎡18050泳池别墅客房30栋客房数45间套中餐厅中餐包房8间1.4集约式客房区建筑面积㎡33300133300客房数共300间套豪华客房商务/行政套房总裁套房行政酒廊1.5别墅区建筑面积㎡605016050接待健身房餐厅一房泳池别墅二房泳池别墅三房泳池别墅共30套户外景观泳池（建议设置在红树林地块不计入酒店容积率面积）1.6大堂公共区建筑面积㎡170011700大堂总台商务中心商业1.7餐饮区建筑面积㎡420014200全日餐厅大堂吧特色餐厅1.8中餐厅建筑面积㎡200012000中餐零点厅中餐包房8间（建议设置在红树林地块不计入酒店容积率面积）1.9宴会会议区建筑面积㎡640016400宴会厅多功能厅中小会议室贵宾室董事会议（建议设置在地下/半地下室）1.10康体区建筑面积㎡220012200游泳池健身房瑜伽美容美发球类室SPA1.11行政区建筑面积㎡7001700总经理总办财务销售餐饮总监（地下室不计容积率）1.12后勤区区建筑面积㎡480014800粗加工仓库洗衣房食堂更衣后勤办公室（地下室不计容积率）1.13机电设备区建筑面积㎡550015500各设备用房地下室不计容积率1.14室内停车场㎡600016000地下150个车位地面20个车位（地下室不计容积率）2客房部分单位面积数量合计双床房35％大床房55％（含残疾人房）套房10％2.1豪华双床房㎡651056825包括5㎡阳台（阳台建筑面积5㎡、投影面积10㎡）2.2无障碍大床房㎡652130需与双床房连通使用2.3豪华大床房㎡6513386452.4豪华商务套间㎡1301620802.5行政大床房㎡653019502.6行政套间㎡1301316902.7总裁套房㎡3901390可分为2个套间出售2.8行政酒廊㎡4801480会议室就餐区入住办理洗手间阅读休憩区2.9工作间及客服中心㎡30154502.10其他服务区及交通㎡2264032%10660合计30033300自然间341间床位数4063别墅部分单位面积数量合计红树林地块不计入酒店地块计容面积3.1接待区㎡1601160含大堂大堂接待洗手间等配套功能3.2西餐厅㎡1001100餐位数25早餐简餐3.3厨房㎡501503.4健身房㎡801803.5一房泳池别墅㎡150203000带30㎡室外游泳池3.6二房泳池别墅㎡20061200带30㎡室外游泳池3.7三房泳池别墅㎡3003900带30㎡室外游泳池花园3.8总统别墅㎡5001500带80㎡室外游泳池花园3.9工作服务间㎡203603.10户外景观泳池㎡2001200户外区域不计建筑面积3.11池畔休息区及池畔吧㎡2501250户外区域不计建筑面积合计306050共30栋客房数45间套4大堂单位面积数量合计备注4.1大堂流动区㎡60016004.2接待总台及礼宾台㎡601604.3贵重物品保管㎡201204.4行李房㎡501504.5男洗手间㎡401404.6女洗手间㎡401404.7残疾人洗手间㎡8184.8商务中心㎡80180阅读上网会议室4.9商业㎡603180精品店箱包服饰4.10前厅部办公室㎡601604.11话务员及客户服务室㎡301304.12总体交通空间㎡5321532大堂及公共区域合计17005大堂吧单位面积数量合计备注5.1大堂吧㎡3501350座位数1005.2酒吧柜台㎡251255.3服务间与库房㎡201205.4交通空间㎡2051205合计6006西餐厅/全日餐厅单位面积数量合计备注6.1西餐用餐区㎡1,20011200餐位数350含自助餐台建议室外餐位数80个6.2包房㎡503150餐位数10人/间6.3西厨房㎡40014006.4服务酒吧与库房㎡501506.5男洗手间㎡40140可与大堂洗手间统一考虑（具体根据设计方案）6.6女洗手间㎡40140可与大堂洗手间统一考虑（具体根据设计方案）6.7交通空间及其它㎡8201820合计27007特色餐厅单位面积数量合计备注7.1用餐区㎡3501350餐位数1007.2包房㎡502100餐位数10人/间7.3特色厨房㎡15011507.4服务酒吧与库房㎡301307.5交通空间及其它㎡2701270合计900餐饮区合计42008中餐厅单位面积数量合计建议