PAGE-1-XX建设集团有限公司昆明市XX区XX廉租房项目可行性研究报告XX建设集团有限公司昆明市XX区XX廉租房项目项目名称：XX建设集团有限公司昆明市XX项目可行性研究报告建设单位：XX建设集团有限公司编制单位：云南省建筑工程设计院资质等级：工程咨询甲级编号：工程设计甲级编号：合同编号：院长：高级工程师、一级注册结构师总建筑师：高级建筑师、一级注册建筑师总工程师：一级注册结构师、注册咨询工程师项目总负责人：高级建筑师、一级注册建筑师审核人：高级建筑师审定人：编制人员：建筑师结构高级工程师电气高级工程师设备高级工程师设备工程师经济师编制时间：2010年05月11日目录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc217769852"一项目概况5HYPERLINK\l"_Toc217769857"二项目建设单位概况6HYPERLINK\l"_Toc217769860"三项目可行性研究报告编制单位7HYPERLINK\l"_Toc217769866"四项目的可行性依据和建设意义8HYPERLINK\l"_Toc217769869"五建设内容和规模30HYPERLINK\l"_Toc217769879"六环境保护和能源、资源消耗58HYPERLINK\l"_Toc217769882"七劳动保护、卫生防疫和消防64HYPERLINK\l"_Toc217769885"八项目总投资估算和资金来源72HYPERLINK\l"_Toc217769892"九招标方案71十风险管理71十一社会效益分析72十二项目建设周期及进度74十三结论75项目概况（1）项目地址：昆明市XX区XX村委会（2）项目性质：企业自主开发（3）项目地块及周边现状：项目用地位于昆明市XX地，XX位于昆明市XX区，距离市中心约7公里，规划区面积为16438.52m2（24.66亩）。西、北为规划道路，东、南为云纺生活区。扣除原已建盖经济适用房用地后，此次廉租房建设用地面积为12878.86m2（19.32亩）。现状分析项目规划用地由约164m*80m的主地块，面积约19.32亩的多边形组成。沿城市规划主干道由东向西长约67m，总体地势东东高，西北低，自东北向西南倾斜，标高1913-1917m，相对高差4m，，总体地形以缓坡为主，相对开阔。用地内部有少量建筑单体且建筑布局零散，多为单层砖木结构，建筑质量较差，很多已成危房。现状用地范围内有少量乔木和灌木，植被覆盖率不高，无不宜建设用地。用地东北面紧邻规划道路，交通便捷。，项目的东北侧面向城市20米宽主干道的主景观面。改造区拆除建筑物28幢。总体地势总体地势东东高，西北低，自东北向西南倾斜，标高1913-1917m，相对高差4m，，总体地形以缓坡为主，相对开阔。用地内部有少量建筑单体且建筑布局零散，多为单层砖木结构，建筑质量较差，很多已成危房。项目建设单位概况：XX建设集团有限公司（简称“XX”）由原重工业部于1964年将云南几大矿山的建筑安装公司合并组建而成，先后划归国家冶金部、中国有色金属工业总公司、国家有色金属工业局、中国铜铅锌集团公司管理。2000年7月从中央下放云南省，现为云南省人民政府国有资产监督管理委员会监管的国有大型建筑安装施工企业。XX为两级法人的集团公司，下设16个公司（单位）。XX建设集团下设10个子公司（单位），分别是：一公司、三公司、四公司、安装公司、机安公司、机化公司、矿业公司、炉窑公司、勘设公司、技工学校；XX建设集团还设有二公司、国际工程公司、项目管理公司等3个内部模拟法人单位。XX除建设集团外，还设有云南晟邦融资担保有限公司、设备材料公司、建材科研所3个单位。目前拥有冶炼工程施工、房屋建筑工程施工、市政公用工程施工、矿山工程施工等4个总承包壹级资质；炉窑工程专业承包壹级资质；公路工程施工、化工石油工程施工等2个总承包贰级资质；机电设备安装工程、钢结构工程、公路路基工程、水工大坝工程等4个专业承包贰级资质。具有国家商务部审定的“可承包境外各类工程企业”资格。是全国100家最大经营规模建筑施工企业之一。XX成立以来，由于计划经济时代的历史沉淀和企业极其困难，其次没有经济效益，再者我司在住户问题上欠债较多等原因。后来由于企业破产改制后，无资金改善职工生活条件，下属企业共有职工约720多人，其中：不配套住房116户（面积：3649m2），另外还有100多户还住在危房内，还有几十人没有住房。职工住房大多为60