3投资环境及可行性分析3.1社会经济概况夏县全县总面积1352.6平方公里，56千公顷耕地，辖6镇5乡，256个行政村，35万人口。县城位于中条山与涑水河盆地的交汇处，在县城东侧高耸的瑶台山峰可俯瞰全城，山下的白沙河水库碧波荡漾，瑶台山倒影栩栩如生。县城南边的白沙河环绕而过，跨国白沙河1000m，即是闻名全国的夏县温泉疗养胜地。白沙河南岸新规划的城区正在分步推进，主要道路雏形已基本形成。夏县历史悠久，人杰地灵，是中华民族的发祥地之一。相传为嫘祖养蚕，大禹建都的地方，素有禹都之称。父子名相巫咸、巫贤，名臣介子推，书法家卫灌、卫夫人，名将薛嵩，政治家、史学家司马光，诗人王翰等都出生在这里；这里又是革命老区，革命战争年代以嘉康杰为代表的1300余名烈士为国捐躯；新中国成立后，著名摄影家侯波、电影导演李俊、音乐家樊步义、林业劳模刘清泉、全国人大代表、农民科学家冯宏章、全国优秀军转干部陈德明、全国农机先进工作者边清秀、全国教育先进工作者梁宗元等脱颖而出，犹如熠熠生辉的巨星，照耀着夏县这片禹都大地。夏县具有科学价值的历史、艺术和革命遗址共达69处。境内山川相连，林茂粮丰，主要盛产粮、油、棉、瓜、果等。自然风光秀美，天然林达24千公顷，野生药材资源700余种。连翘、黄芪、桔梗、远志等药材在国际市场走红。小泉、小水星罗棋布，大小河流27条。夏县地下矿产资源丰富，主要有金、银、铜、铁、铝、煤、铝矾土、大理石、石英石等20多个品种，50多个矿点，8亿吨储量。其中铝矾土、大理石储量大、品质高，居全省前列。夏县温泉、瑶台、黑龙潭、司马光墓、堆云洞等名胜景观遍布全县，具有很多投资热点。夏县政府为了吸引外资，积极改善居住环境，近年来投巨资对县城的主要街道和基础设施进行改造，城市建设日新月异，目前已建成面积达5万平方公里，两纵两横的城市主干道已基本建成。2008年全县国内生产总值完成9.15亿元，同比增长19.5﹪，完成工业增加值1.94亿元，同比增长3.2﹪，全县社会消费零售总额约8.02亿元，同比增长14.6﹪，城镇投资额6.48亿元，同比增长37.6﹪3.2项目建设必要性分析2008年3月5日，温总理在第十一届全国人民代表大会第一次会议上强调要抓紧建立住房保障体系：（1）从我国人多地少的基本国情出发，建立科学、合理的住房建设和消费模式。大力发展省地环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。（2）正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。（3）加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。要采取四项措施：eq\o\ac(○,1)要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。同时，要积极改善农民工居住条件。eq\o\ac(○,2)要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。eq\o\ac(○,3)要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抵制不合理需求，防止房价过快上涨。eq\o\ac(○,4)要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理。坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。2008年以来，夏县紧紧围绕“住有所居”目标，认真贯彻落实中央、省、市、县有关住房保障建设政策，采取多项措施加快构建多层次住房保障体系。为了积极响应国家和夏县的号召，非常有必要建设莲湖嘉园。3.3项目建设可行性分析3.3.1符合县城总体规划依据县城总体规划的要求，按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，公司决定在夏县县城中心位置征得建设用地，为项目建设提供了有力的基础保障。3.3.2户型设计功能齐全，经济适用户型设计中力求经济实用，各功能房间面积分配恰当，通风采光良好，强化居住感受，实现了“户型不大功能全，造价不高品质优，占地不多环境美”的目标。3.3.3夏县经济基础较好，城市基础设施较完善，使莲湖嘉园的建设具有很大的可行性。