目录TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc215989252"第一章概述PAGEREF_Toc215989252\h2HYPERLINK\l"_Toc215989253"第二章市场分析与需求预测PAGEREF_Toc215989253\h13HYPERLINK\l"_Toc215989254"第三章建设条件PAGEREF_Toc215989254\h28HYPERLINK\l"_Toc215989255"第四章规划内容与建设方案PAGEREF_Toc215989255\h34HYPERLINK\l"_Toc215989256"第五章项目实施计划与招投标PAGEREF_Toc215989256\h56HYPERLINK\l"_Toc215989257"第六章环境影响、劳动安全与消防PAGEREF_Toc215989257\h57HYPERLINK\l"_Toc215989258"第七章节能分析PAGEREF_Toc215989258\h61HYPERLINK\l"_Toc215989259"第八章组织机构与人力资源配置PAGEREF_Toc215989259\h67HYPERLINK\l"_Toc215989260"第九章投资估算与资金筹措PAGEREF_Toc215989260\h71HYPERLINK\l"_Toc215989261"第十章财务评价PAGEREF_Toc215989261\h73HYPERLINK\l"_Toc215989262"第十一章风险分析PAGEREF_Toc215989262\h81HYPERLINK\l"_Toc215989263"第十二章问题与建议PAGEREF_Toc215989263\h84第一章概述现代物流业是社会化大生产条件下一种新的组织方式和管理技术，是经济、社会和技术发展到一定阶段的产物。现代物流的核心就是突出资源整合的思想，利用先进信息技术将分散在不同区域和部门的运输、储存、装卸、包装，流通加工、报关、货运代理、配送和信息处理等资源，按供应链理论整合为一个无缝链接的物流系统，根据客户的需求，在正确的时间，正确的地点，将正确的货物交到正确的人手中，以达到降低成本，提高效率，优化服务的目的。现代物流业作为跨区域，跨行业，跨部门作业的复合型产业，已成为降低资源消耗和提高生产率之后的第三利润源，成为贯彻科学发展观，合理配置资源，优化经济结构，增强经济竞争力的基础性支撑产业，成为拉动经济增长的先导性产业。发展现代物流业是经济可持续发展的保证。1.1项目背景1.1.1项目名称XX国际物流中心建设项目1.1.2项目承办单位概况承办单位：河北XX物流开发有限公司法定地址：XX市开发区法定代表人：经济性质：民营企业注册资金：1000万元人民币经营范围：物流园区开发、企业管理咨询服务（法律行政法规禁止的项目不得经营，法律、行政法规限制的项目取得许可后方可经营）。企业概况：河北XX物流开发有限公司成立于2006年，是一家专门从事物流中心建设以及仓储、运输与第三方物流开发与管理的民营企业。1.1.3编制依据（1）2004年国家发改委等九部门《关于促进我国现代物流业发展的意见》（2）《XX市十一五发展规划》（2006-2010年）（3）冀政函（2006）41号《河北省现代物流业2010年发展规划》（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（5）其它相关资料1.1.4项目提出的背景近年来，在市委、市政府的领导下，XX市经济发展突飞猛进，大XX工业组团日益茁壮，钢铁生产加工、金属玻璃家具、玻璃、板材、服装、塑料、食品、化工、印刷九大行业齐头并进，目前XX已经成为全国最大的薄壁管生产基地和钢木家具生产基地。由于XX本身并不具备资源优势，需要强大的物流平台作为支撑，服务于供应领域和产品销售领域，从而降低流通成本，增加企业盈利。但现在XX市物流市场杂乱无序、服务单一、层次较低，没有形成规模化、产业化组团，根本不能满足当地产业的物流需求，亟需通过整合提升现有资源及物流企业招商来提升物流产业层次，突破产业发展瓶颈。物流的规范化、产业化发展将成为XX市调整产业结构，转变经济增长模式，改变“两高一低”现状，践行科学发展观的重大战略部署。XX周边路网建设的日趋完善，“五横一纵”的高速网络已经建成，XX的交通区位优势得到质的提升，建立辐射全国的物流节点平台的条件已经成熟。在“十一五”规划中，XX市明确提出了“以建设物流园区和扶持现代物