第一章总论1.1项目概要1.1.1项目单位基本情况1.1.1.1法人代表基本情况：法定代表人：邢天民男，51岁，曾任东和村会计、信贷员，现任东和村党支部书记，曾多届担任东和村党支部书记邢天民兢兢业业，成绩突出，声誉良好。1.1.1.2项目建设单位：该项目是由牡丹江市西安区温春镇东和村投资建设。1.1.2项目建设内容项目名称：3千吨冷库和恒温库建设项目建设性质：新建建设地点：牡丹江市西安区温春镇东和村东南山北坡建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为3千吨恒温库，占地面积8000平方米，主要包括土建工程及配套附属建筑等。项目建设期：项目建设期为6个月，预计2011年5月动工建设，2011年11月竣工投产。1.1.3项目建设方案设备方案：该项目所需设备及技术方面主要在国内引进。生产技术方案：该项目主要用于储存各种速冻蔬菜和保鲜蔬菜水果。每年储藏速冻鲜蔬菜500吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次；每年储藏保鲜蔬菜2000吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；每年储藏保鲜水果300吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；其它储藏200吨，保鲜储藏期为四个月，平均一个月周转一次。该项目是建设覆盖城乡居民的社会保障体系的需要，主要满足牡丹江市及附近市县的市民的菜篮子消费需求。供电建设方案：本项目自备100KVA变压器一台接电网。运输方案：公路汽运1.1.4投资概算及资金来源该项目计划总投资800万元，全部为企业自筹资金。其中固定资产600万元，流动资金200万元。1.1.5项目效益该项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。该项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入700万元，总成本费用年均400万元；年均利润总额300万元；所得税年均75万元；税后利润年均225万元。项目的实施可以确保牡丹江市社会保障体系中菜篮子市场的稳定，拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。项目建设完成后，可为社会20名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；该项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置富余劳动力120余人，年纯增社会经济效益232余万元。项目具有较高的社会经济效益。该项目主要经济技术指标如下所示。表1-1主要技术经济指标序号指标单位数量备注1生产规模T/a3000水果、蔬菜等2总投资万元8002.1建设投资万元6002.2流动资金万元2003项目定员人53.1工人人803.2管理人员人54动力消耗4.1电万KW1204.2水万M30.45占地面积M280006年总成本万元4007年销售收入万元7008年利润总额万元3009主要原材料万吨0.3水果、蔬菜10投资利润率%37.511财务内部收益率%28.2税后12投资回收期年4.67含建设期13盈亏平衡点%30.641.2编制依据1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；2、《产业结构调整指导目录(2007年本)》；3、国家有关法律、法规及产业政策；4、项目单位东和村提供的基础数据。1.3可行性研究报告编制单位：牡丹江市工程咨询公司工程咨询资格证书编号：工咨乙10301110071.4工作范围项目可行性研究的范围包括：1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；6、对项目实施进度、劳动定员的确定；7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；8、提出项目的可行性研究工作结论。1.5综合评价该项目符合国家的产业政策，有利于为牡丹江市社会保障体系夯实基础，确保牡丹江市市民及周边各县菜市场的稳定，有利于牡丹江市的长治久安。项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进果蔬保鲜、实现老百姓菜篮子市场的长期稳定，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。该项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术、新工艺。同时，公司拥有一大批高中级管理及科技人才。另外，东和村正在营建较为完善的销售网络和稳定的销售市场