1.0总论1.1项目背景1.1.1项目名称十七房保护开发拆迁安置地块项目1.1.2承办单位澥浦镇人民政府1.1.3可行性研究报告编制依据1、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；2、国家计委发布的《投资项目可行性研究指南》2002年版；3、澥浦镇人民政府与我公司签定的《十七房保护开发拆迁安置地块项目可行性研究报告委托任务书》；4、与委托方商定的总体思路和项目内容；5、《宁波市镇海分区规划》；6、镇海区建设项目选址意见书、建设工程规划意见书；7、十七房保护开发拆迁安置地块项目（宗地）勘测定界图；8、建筑设计方案（宁波市建筑设计研究院）；9、委托方提供的相关基础资料；10、国家和地方有关的法律、法规和标准规范。1.1.4项目提出的理由本项目是为推进十七房古建筑保护开发，妥善解决拆迁村民居住问题的安置房新建项目。郑氏十七房简介宁波郑氏十七房，坐落于镇海区澥浦镇十七房郑家村，距今700多年的历史，系郑氏一支南迁后的世居之地，现为区级文物保护单位。距宁波市区22公里。现存建筑面积达4万多平方米，是目前全国范围内发现的最大规模的明清建筑群之一，并形成了具有一定规模的村落集群环境，具有较高的文物价值和文化旅游开发价值。为了更好有效地保护好这份珍贵的历史遗产，镇海区委、区政府领导十分重视，于2007年提出对十七房进行保护与开发的要求，并协调成立了由宁波化工区、镇投公司、澥浦镇人民政府、十七房村四家单位为股东的宁波郑氏十七房旅游投资开发有限公司，负责实施整个的保护开发工作，并根据保护开发的实际情况，将整个十七房的保护开发分二期进行。预计到2009年10月，十七房旅游景区将正式对外开游，迎接广大游客的到来。日前澥浦国土所配合其他有关部门完成了区重点项目十七房整体搬迁拆迁工程前期调查摸底工作，共查清需搬迁的住户有260户。本项目位于澥浦镇十七房村，蟹浦大河南侧、广源路东侧。总建筑面积38586平方米，总投资为5000万元，建设资金由镇政府自筹。拟通过本次可行性研究，为项目下一步的建设提供指引。1.2项目建设的必要性1、保护十七房珍贵历史遗产的需要；2、开发十七房古建筑旅游资源的需要；3、完善保障，解除村民后顾之忧的需要；4、提高本村居民和村集体的经济收入的需要。因此，十七房保护开发拆迁安置地块项目建设是做好十七房开发保护工作的基本要求，项目建成后可解除拆迁村民的后顾之忧、提高本村居民和村集体的经济收入、保证十七房保护开发工程顺利进行。1.3项目概况1.3.1拟建地点本次新建项目的建设地址选择在澥浦镇十七房村，蟹浦大河南侧,广源路东侧。项目总用地20463平方米。1.3.2建设规模与内容1.3.2.1建设规模本工程总用地面积20463平方米，其中一期用地面积9924平方米,二期用地面积10539平方米。总建筑面积38586平方米，其中一期总建筑面积18975平方米,二期总建筑面积19611平方米。1.3.2.2建设内容一期：1、1＃楼，建筑面积3032平方米；2、2＃楼，建筑面积3347平方米；3、3＃楼，建筑面积2752平方米；4、4＃楼，建筑面积3067平方米；5、5＃楼，建筑面积4145平方米；6、门卫，建筑面积69平方米；7、配电房，建筑面积86平方米；8、自行车库，建筑面积2477平方米；9、道路工程，面积4115平方米；10、绿化工程，面积2977平方米；二期：1、6＃、7＃、8＃、9＃楼，总建筑面积14400平方米；2、地下室，建筑面积1497平方米；3、综合楼，建筑面积801平方米；4、物业管理用房，建筑面积142平方米；5、社区用房，建筑面积123平方米；6、其它房，建筑面积536平方米；7、自行车库，建筑面积2112平方米；8、道路工程，面积4209平方米；9、绿化工程，面积3162平方米；1.3.3主要建设条件（1）管理水平澥浦镇政府领导层成员年龄结构合理，成员之间职责分工明确，密切团结合作，是坚强有力的领导集体。工程项目通过招标聘请有经验的监理和招投标机构协助项目的管理，完全可以胜任本次新建项目的组织管理工作。（2）土地条件本次项目是在澥浦镇十七房村，蟹浦大河南侧,广源路东侧，土地现状符合本次建设要求。（3）技术条件拟通过招标形式邀请有实力和资质的建筑公司投标建设。镇海区及周边的建筑施工队伍技术成熟，可以胜任本次新建工程。（4）供水条件该场地附近市政设施齐全，可利用现有城市供水管网提供施工用水，可以满足施工用水需要。（5）供电条件施工用电可利用现有城市供电线路提供施工用电，可以满足施工供电要求。（6）外部协作条件十七房保护开发拆迁安置地块建设项目是保