耒阳市城北新区项目可研报告TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc263684602"第一部分市场背景及经济概况PAGEREF_Toc263684602\h2HYPERLINK\l"_Toc263684603"一、耒阳行政区位PAGEREF_Toc263684603\h2HYPERLINK\l"_Toc263684604"二．交通特征PAGEREF_Toc263684604\h3HYPERLINK\l"_Toc263684605"三．经济概况PAGEREF_Toc263684605\h3HYPERLINK\l"_Toc263684606"四、城市新区规划发展（2009——2030）PAGEREF_Toc263684606\h4HYPERLINK\l"_Toc263684607"第二部分耒阳市房地产市场概况PAGEREF_Toc263684607\h5HYPERLINK\l"_Toc263684608"一、房地产板块划分PAGEREF_Toc263684608\h5HYPERLINK\l"_Toc263684609"二、各板块发展分析PAGEREF_Toc263684609\h5HYPERLINK\l"_Toc263684610"三、销售价格PAGEREF_Toc263684610\h7HYPERLINK\l"_Toc263684611"四、二手房市场情况：PAGEREF_Toc263684611\h8HYPERLINK\l"_Toc263684612"第三部分项目地块分析PAGEREF_Toc263684612\h8HYPERLINK\l"_Toc263684613"一、地块情况PAGEREF_Toc263684613\h8HYPERLINK\l"_Toc263684614"二、交通及配套PAGEREF_Toc263684614\h8HYPERLINK\l"_Toc263684615"三、耒阳市重点个案分析PAGEREF_Toc263684615\h9HYPERLINK\l"_Toc263684616"四、总结：PAGEREF_Toc263684616\h11第一部分市场背景及经济概况耒阳行政区位耒阳位于湖南省东南部，耒水中下游，湘南中心，北接衡阳，南至郴州，西达桂林，东上井冈。总面积2656平方公里，总人口136万，市区建成区面积40平方公里，市区常住人口42万。耒阳是湖南省最大的县级城市、最大的县级能源基地。耒阳耒阳奉阴违阳阳阳二．交通特征耒阳区位优越、交通便捷。耒阳是内陆地区承接广东沿海城市产业梯度转移的前沿地，水陆空交通俱全，京广铁路、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/157662.htm"\t"_blank"107国道、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/136651.htm"\t"_blank"京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/794193.htm"\t"_blank"武广高速铁路穿越全境，并设耒阳西站；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。去广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。京广铁路，设耒阳站，广铁集团长沙总公司管理，为二等站，位于灶市街道办事处，设哲桥站、小水站、公平站3个货运站（原是客货兼营）。永耒铁路，地方铁路，经过8个乡镇，总长71公里.。武广高速铁路贯通耒阳，设有耒阳站，境内长49公里。京珠高速公路，境内长54公里，设三个互通口。新市、五里牌、公平。107国道，境内长55.5公里。1817、1811合称S320，境内总长77.24公里，东西朝向，连接广西与福建。耒水航运，六级航道，直通湘江，舂凌河，库区航道，直入湘江。三．经济概况1、宏观经济2009年耒阳市财政收入达到12.35亿元，同比增长21.97%。为湖南省第六个、长株两市之外第一个财政收入过10亿元的县市。2009年耒阳市地方生产总值（GDP）194.98亿元，同比增长15.8%，在全国县域经济综合实力排名中，耒阳市由上一年度的181位上升到160位，在中部地区的排名由2005年的33位上升到了22位。金融机构存款余额达129.74亿元，贷款余额51.11亿元，银行业金