项目申请报告第一章申请单位及项目概况1.1申请项目名称XX黄金海岸花园──XXB区建设项目1.2申请单位及其概况1、申请单位：烟台XX置业有限公司2、法人代表：3、住所：XX市XX镇驻地4、注册资本：贰仟万元5、实收资本：贰仟万元6、公司类型：有限责任公司（自然人独资）7、经营范围：房地产开发、物业管理（上述项目须凭资质经营）。1.3申请报告编制单位编制单位：山东XX工程咨询有限公司工程咨询资格等级：乙级证书编号：发证机关：国家发展和改革委员会1.4申请报告编制的依据1、烟台XX置业有限公司关于委托山东XX工程咨询有限公司编制本项目申请报告的委托书；2、烟台XX置业有限公司提供的本项目可行性研究报告；3、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求；4、国家现行有关技术设计规范和标准；5、国家发改委关于项目申请报告内容和深度的规定要求；6、城市居民住宅规划设计规范；7、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》（中国建材工业出版社）；8、建设单位提供的基础数据资料；9、山东省建筑工程综合定额；10、山东省安装工程综合定额。1.5申请报告的范围本申请报告的编制范围主要包括：1、发展规划与产业政策2、资源开发及综合利用分析3、申请项目节能方案分析4、建设用地、征地拆迁及移民安置分析5、环境和生态影响分析6、投资估算和资金筹措7、经济评价8、社会影响分析1.6申请报告工作概况山东XX工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并与XX市有关部门、项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制申请报告的一些关键问题达成一致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上，编制了本项目申请报告。1.7申请项目概况1.基本概况近年来，XX市积极推进旧城改造，城市化水平持续提高，在XX市政府的统一规划指导下，各单位坚持城市可持续性发展是推进城市化进程的重要原则，积极加快城市化建设。随着XX市城镇化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对高标准的生态住宅的需求在逐年增加，项目承办单位烟台XX置业有限公司决定在山东省XX市南山XX工业旅游园区内建一花园式小区，区内住宅绝大部分为中小面积户型的普通商品住房，以满足工薪阶层的需求，现进行XX黄金海岸──XXB区建设项目。2.建设规模项目结合市场需求情况、建设用地条件及周围环境状况、房型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积76000平方米，其中，住宅建筑面积71200平方米，商业建筑面积4800平方米。总规划户数708户，其中高层320户，多层388户。居住人口2478人。本项目共建住宅楼13栋，其中1F1高层住宅5栋，6F多层住宅8栋。3.建设地址项目建设地位于山东省XX市南山XX工业旅游园区内，规划总用地76430平方米。基地西南面是园区主干道，主干道与建筑控制线之间为宽阔的公共绿化带。基地的东南面是园区的次干道，基地东北面与其它居住小区相邻，东端为南山大学北门，基地西北面为园区次干道，次干道另一侧为2至3层的步行商业街区，再往北为绵延的海岸线。建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合生活小区的建设，地理位置优越。4.项目设计方案一、总体规划方案1、规划依据《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》《城市居住区规划设计规范（GB50180-930）》《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》2、规划原则利用空间的创造，体现以人为本的设计理念，在遵循优化自然景物的设计原则的同时，不忽略对利用空间的创造。运用先进的生态理念、人性化理念、城市经营、并借鉴国内外著名的居住区规划设计成功案例，结合南山的区位特征，沿XX，临南山等自然条件和高尔夫球场，南山旅游区等人文景观，依托烟台南山学院、南山双语学校、南山旅游学校、职业技术学校等文化资源，把本项目建设成生态，宜居，独具特色的住宅小区。（1）以人为本，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的居住环境。（2）以建设高水平住宅区为标准，并根据规划设计要求，协调住宅区内外部的环境条件，合理确定功能布局与开发规模。（3）规划设计应具有超前性、先导性，达到高起点、高标准。（4）适当考虑人车分流，避免人车混行的不安全因素。（5）贯彻“尊重自然”思想与“可持续发展”战略，以建设绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性、经济性和可识别性。创造一个布局合理、功能齐备、交通