XXXX市食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报告--XXXX市工程咨询有限公司编制（2008）第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称：XXXX市食品物流冷藏基地建设项目2、项目承办单位：XXXX众鑫物流有限公司负责人：姜立梅二、项目承办单位概况XXXX众鑫物流有限公司始建于2004年10月，坐落于XXXX市经济技术开发区七道泉子南村，占地面积24亩，现有资产2000万元，制冷车10辆，工作用车3辆，现拥有职工34人，主要经营业务是物资仓储、物流信息、物资装卸、餐饮、住宿、车辆维修等服务为一体。2007年实现营业收入1000万元，利润150万元。2008年，在XXXX贸易广场增设了分支机构，办公面积100平方米，作为公司物流信息的办公机构。目前公司已经承揽了很多大中型企业的产品运输业务，诸如XXXX希波食品有限公司的肉串和希波饼的远程运输业务、XXXX柏慧燕都食品有限公司产品的运输业务以及其他相关企业的运输业务，全部由公司专业车队和专业队伍进行全方位的服务，物流信息业务已经覆盖了全省的各个市区以及北京、上海、江苏、河北、内蒙、江西等全国的多个省市。三、可行性研究报告编制依据、原则及工作范围1、编制依据（1）XXXX市“十一五”国民经济和社会发展规划纲要（2）国家计委1983年2月2日颁布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》；（3）国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南(试用版)》的通知及“一般工业项目可行性研究报告编制大纲”。(4)《XXXX省人民政府关于促进节约集约用地的实施意见》（辽政发[2008]21号）2、编制原则（1）充分利用当地资源及条件；（2）选择先进、成熟、可靠的生产技术；（3）设备选择立足国内，选购自动化程度高的机械设备；（4）重视三废处理，环保达标；（5）节约能源。3、工作范围XXXX市工程咨询有限公司受XXXX众鑫物流有限公司的委托，完成XXXX市食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报告的编制工作。工作范围主要是提出建设条件、建设方案、项目投资、资金筹措等初步方案并对财务状况进行分析，为项目的申报、设计、实施做好前期准备工作，以保证项目按管理程序完成前期工作并尽快实施。四、项目提出的理由XXXX众鑫物流有限公司为开发区招商引资企业，2007年在开发区投资建设以来，公司的经济效益与日俱增，根据近两年的公司运行情况可以看出，XXXX目前冷库市场具有很大潜力，缺少规模性和具有带动性的冷链项目，所以经过市场调研和仔细的分析后在XXXX市区建设一个具有一定规模的冷库对地方经济的拉动作用及其明显，而且对促进物流业的发展会起到巨大的推动作用。五、项目前期进展情况目前已经和XXXX柏慧燕都食品有限公司和XXXX希波食品有限公司签定了长期的产品储存与运输合同。已征地22.5亩（15024.7平方米）。六、项目概况1、拟建地点：XXXX开发区。2、主要规模与目标：本项目占地50亩，其中建构筑物占地面积12500平方米(占总面积的37.5%),建筑面积28000平方米，总库容73920立方米。将新建保鲜冷库群、冷藏库群、冷冻库群、气调库群，综合办公楼以及车库变电所等。购置组合式气调库、冷库,螺杆式制冷压缩机组、活塞式制冷压缩机组、谷风式冷冻机组、交易信息系统、供水设备、供电设备等83台套。项目建设完成后，可形成储藏肉类食品、海鲜等产品18480吨的规模。3、主要建设条件：本项目建设地点在XXXX开发区内，该开发区供电及交通通讯等基础设施完善，自然、社会条件较好,开发区管委会对进区企业将给予优惠的政策。4、项目总投资及效益情况：项目总投资12000万元，其中固定资产8600万元、流动资金3400万元。项目建成后可形成储藏肉类食品、海鲜等产品18480吨的规模。实现销售收入9174万元，上缴税金510万元，上缴企业所得税1050万元。5、资金筹措项目总投资12000万元，其中：固定资产投资8600万元，流动资金3400万元。所需资金企业自筹9000万元，申请上级扶持资金3000万元。6、主要技术经济指标：见下表主要经济技术指标一览表序号名称单位数量备注1储藏规模吨184802总占地面积㎡33333.4合50亩3建筑面积㎡280004库容m³739205购置设备台(套)836全厂劳动定员人1207建设年限月128总投资万元120009固定资产投资万元860010流动资金万元340011销售收入万元917412税金万元51013利润万元420014所得税万元105015净利润万元315016财务内部收益率%4217投资利润率%3518投资利税率%39.319投资回收期年4.8包括建设期12个月第二章项目建设必要性和可行性分析一、项目建