2007年第8期福建建筑No8·20o7总第110期FuiianArchitecture&ConstructionVol·110论业主如何有效降低建设项目的投资成本许宏宏(福建省泉州市自来水有限公司)摘要：本文首先解释了建设项目投资成本的概念，紧接着，对业主目前在建设项目投资成本控制方面存在的问题及其成因进行简要分析，在此基础上，重点详细论述了如何通过事前、事中、事后控制来有效降低建设项目的投资成本。关键词：降低建设成本中图分类号：TU723．3文献标识码：A文章编号：1004—6135(2007)08—0103—02HowDoestheOwnerEfectivelyReduceInvestmentCostsinConstructionEngineering?XuHongHong(QuanzhouWatcrSupplyCo．Ltd．)Abstract：Thefirstpartofthisdissertationdefinestheconceptofinvestmentcostsinconstructionengincering．Followingthis，makeabriefanalysisonproblemsexistingintheprojectunderconstruction，investmentcostandinternalcontrolaswellasrespondingreasons，Fi-nally，thecmphasisisthenshiftedontoadetaileddiscussionintohowtoeffectivelyreducetheinvestmentcostsinconstructionengineeringthroughprior，actualandposteventcontro1．Keywords：ReduceConstructionCosts所谓建设项目的投资成本，是指进行一项工程建设所需的具体措施可以有以下几种：的全部费用，它除了建筑安装工程费外，还包括工程建设的其1．1对方案设计和施工图设计进行招标它费用(比如：建设单位管理费、安置补助费等等)。应该说，一项优秀的设计，应该是安全、实用、美观和经济的统一建设投资是一项涉及法律法规、地质勘探、测量、设计、施工、体。对设计进行招标，就是为了克服一些设计人员不精心计预决算等多种专业的综合性活动。工程建设往往由于周期算，随意加大荷载等级，增大概算基数，增加投资。从而使业长、投资数额大及投资流向复杂等原因，而导致成本控制具有主能在事前主动并且有效地控制和降低建设项目的投资成较高的难度。笔者在从事基建工作十多年的实践中发现，目本。前，国内业主在建设项目投资成本的控制方面存在着诸多弊1．2严格控制初步设计概算端，分析其成因，集中表现在以下几方面：在设计阶段上，由于把初步设计概算结果同已批准的投资估算相比较，如发没有采取“设计招标”和“限额设计”，而导致设计费和建筑安现超估算，应找出原因，并根据设计任务书、建设方针、各项经装工程费的提高；在施工过程中，由于“设计变更单”及“工程济指标、总图方案等，进行修改和优化设计，使初步设计概算签证单”的格式不够规范统一以及相关的规章制度不够严严格控制在投资估算以内。格、严密，而导致决算时工程量的重复计算难以避免；特别是1．3实行限定造价的设计在工程竣工决算时，由于部分业主缺乏造价专业人员或过于即所谓的“限额设计”，它是设计过程中行之有效的降低依赖造价公司，对取费、工程量及定额套用的审查流于形式，成本的方法。在施工图设计阶段，各专业设计人员应以批准而导致工程造价明显提高⋯⋯等等。在此，针对业主如何有的初步设计概算为限额，重点放在控制工程量上，将初步设计效降低建设项目的投资成本，笔者凭借自己多年的工作实践审定的投资额和工程量分解到各个专业，然后再分解到各个经验并参考美国在该方面的某些先进手段，提出几点意见，以单位工程和分部工程上，这个过程在美国被称为工作分解结求抛砖引玉，供同行借鉴。构WBS(WorkBreakdownStructure)。笔者认为，对建设投资的控制可以从事前控制、事中控制实行限额设计，可以促使设计单位改善管理，提高设计水和事后控制三个方面人手。平，真正做到用最小的投入取得最大的产出。为使限额设计1事前控制：事前控制主要体现在设计阶段上。投资成本达到预期目的，要求参与设计人员必须是有经验、懂技术经济的事前控制在国内往往容易被业主忽略，而实际上，它却是降的设计师。因此，设计人员必须加强经济观念，在整个设计过低整个建设项目投资成本的最有效的手段。有数据显示，项程中，经常检查本专业的工程费用，切实做好