工业园LED产业化标准厂房建设工程可行性研究报告第一章总论1.1项目名称及拟建地项目名称：XX县工业园LED产业化标准厂房建设工程项目拟建地:XX县承接产业转移工业园紧邻县城新区，南起XX镇青路村，北至XX乡火车站，东临省道，西至XXXX村。LED产业化标准厂房建设工程项目位于园区内，总用地面积63.8亩（42523.2平方米）。具体位置为:北面紧靠泉塘路南面沿线，东面紧靠仁信路西侧沿线，西面距永乐路100-150米。1.2项目负责单位：XX县工业园管委会进驻企业：深圳XX光电科技有限公司1.3建设单位概况1.4项目建设的背景及必要性XX县工业园建设是发挥XX县区位优势和资源优势，高效对接XX省产业布局，承接产业转移，打造XX省乃至全国具有影响和较高知名度的专业园区做出的战略决策。园区规划范围总面积310.91公顷，目前水电路基设施建设基本完工，深圳XX光电科技有限公司签定了LED产业化项目入园协议。深圳XX光电科技有限公司LED产业化项目的建设是引进发达地区的资金、技术来工业园区的有效途径；项目科技先进、节能环保，符合县城工业园的入园标准；项目属国家鼓励类产业项目，发展前景巨大，有利于企业与园区共同发展；LED产品科技含量高，附加值高，市场竞争力强，有利于园区GDP的增长；LED企业属劳动密集形企业，大量解决劳动就业，可增加及务工人员和附近居民收入，同时带动园区周边第三产业的发展，促进XX“工业强县”这一发展目标发挥重要作用。1.5可行性研究报告编制单位：1.6研究依据及范围依据：a、《XX县县城总体规划》b、《XX县土地利用总体规划》c、《XX县工业园区总体规划》d、《XX县“十二·五”发展计划纲要》e、《XX县工业园LED产业化标准厂房建设规划总平面图》f、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》g、有关各专业的国家设计规范h、建设单位的委托及提供的其它资料范围：a、项目建设的必要性b、XX县经济社会总体概况及工业园区总体规划c、建设区气候及自然、水文条件和用地建设条件d、技术方案e、组织机构和定员f、项目实施进度安排g、投资估算及资金筹措h、经济评价i、招投标管理1.7研究结论1.7.1本项目是扩大XX招商引资力度、促进地方经济发展、实现可持续发展的需要，其经济和社会效益明显。1.7.2本项目建设用地位于XX县工业园内，其地理位置优越，交通十分方便，建设条件良好。1.7.3本项目属园区的标准厂房建设开发项目（含厂区道路），建设总投资17987万元，其中：工程费用12590万元，其它费用3597万元，预备费920万元，建设期利息880万元，建设工期拟定2年。1.7.4本项目建设总用地81亩（53996.8平方米），其中厂房建设用地34亩(22851.6平方米)。项目厂房工程总建筑面积70258平方米。主要建设内容：标准厂房18幢、仓库4幢，建筑面积63000平方米；办公楼1幢，建筑面积4258平方米，其他设施建筑面积3000平方米；厂区道路、卸货场、停车场、门卫、绿亮化、给排水等设施。建筑结构：厂房、仓库三层，办公楼五层。厂房功能：主要从事LED显示屏、LED照明灯具、城市景观亮化的项目开发、生产。1.7.5本项目建设投资融资方式：项目总投资17987万元中，银行贷款8000万元，建设单位自筹9987万元。1.7.6该项目社会效益巨大，主要目的是大量吸引外资，发展XX工业，解决就业，财税增收，带动产业发展，促进土地增值,最终实现XX县域经济的快速发展。项目在营运中具有一定的租赁收入，可保证项目在管理过程中保持收支平衡，并略有盈余。LED产业化项目进驻园区后，年创产值5亿元，利税5000万元，可安排就业人员4500人。因此该项目从社会与经济的综合性效益上来看是可行的。17．7建议1、建议项目负责单位帮助企业办理好有关报批手续，积极筹措资金，争取项目早日上马。2、由于与项目有利益相关的供电、供水、污水处理及电信等部门，他们对项目的供给，会给他们带来直接的经济效益，建议XX县人民政府及有关部门协调动员他们积极参与项目的投资建设，以缓解项目建设的投资压力。3、建议各有关部门和金融单位对本项目给予大力支持，帮助企业尽快落实建设资金，促成项目早日开工建设，尽早发挥效益。1.8主要技术经济指标序号指标名称单位数值占%备注1规划总用地m253996.881亩1.1厂房开发建设用地m222851.634亩2规划总建筑面积m2702582.1厂房\仓库建筑面积m2630002.2办公楼建筑面积m242582.3其他建筑面积m230003厂区道路(包括消防道)条103.1道路长度m23803.2道路路宽m84停车