目录第一章概论………………………………………………1第二章项目建设必要性…………………………………5第三章建设条件与建设地址……………………………7第四章工程技术方案……………………………………13第五章环境保户…………………………………………21第六章节能………………………………………………27第七章职业安全卫生与消防……………………………30第八章项目实施计划与工程管理………………………32第九章组织管理与劳动定员……………………………35第十章投资估算与资金筹措……………………………36第十一章经济效益分析……………………………………38附件附图1、企业法人营业执照2、土地证明3、规划证明4、环保证明5、资金证明6、建设项目环境影响报告表7、建设项目招标方案8、区域位置图9、总平面布置图第一章概论一、项目名称及承办单位1、项目名称渤海水产城水产综合批发市场及农副产品市场项目2、项目建设性质新建3、项目建设单位潍坊jjjj发展有限公司二、可研工作依据1、潍坊jjjj发展有限公司与山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、《产业结构调整指导目录》（2005年本）3、《污水总量排放标准》4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）5、《建设项目可行性研究与经济评价手册》6、《寿光市渤海化工园总体规划》7、有关设计标准及规范8、有关部门提供的基础资料及证明文件三、可行性研究范围1、建设背景及必要性2、建设地址与建设条件3、工程技术方案4、环境保护5、节能6、职业安全与卫生7、组织管理与劳动定员8、物业管理9、实施进度计划与工程管理10、投资估算与资金筹措11、经济效益分析四、工作概况山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司在接受潍坊jjjj发展有限公司关于编制该项目报告的委托后，立即成立工作小组，经过实地考察，收集资料，对项目工程方案及建设条件等进行广泛调查分析，在此基础上，提出规划设计方案，编制本报告。五、建设单位概况潍坊jjjj发展有限公司成立于2006年12月，注册资本2018万元，公司主要从事房地产开发经营，现有工作人员15人，其中高级职称3人，中级职称10人。该公司在项目策划、施工组织和工程质量控制等方面具有丰富的经验，完全有能力操作大型项目的开发建设，科学的管理、健全的制度和专业化的人才，能够保证公司所开发项目的顺利进行。六、研究结论1、建设选址该项目拟建于寿光市羊口镇政府西1.5公里处，西至人工河，北至干咸精品街和餐饮娱乐街，南至友谊路，渤海路从市场中部通过。项目选址符合城市总体规划用地功能分区要求，该地块基础配套设施齐全，交通便捷，适宜该项目的建设。2、建设规模该项目工程规划净用地面积124590m2，总建筑面积109000m2，其中水产品综合批发市场建筑面积56000m2，农副产品批发市场建筑面积32000m2，餐饮娱乐街建筑面积9000m2；干咸精品街建筑总面积12000m2。项目建成后，将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善的综合批发市场。3、劳动定员该项目需工作人员20人。其中管理人员5人，一般工作人员15人。4、项目实施进度该项目建设期计划为1年。计划于2007年8月份开工建设，预计2008年7月工程全部竣工。5、投资估算该项目建设总投资为8620.3万元，其中工程费用5751.3万元，土地费用1870万元，其他费用339.5万元，不可预见费304.5万元，税费233.1万元，销售费用121.8万元。项目建设资本金3017.1万元。6、资金筹措该项目资金全部由建设单位自筹解决。八、主要技术经济技术指标主要技术经济指标表序号项目单位指标1总投资万元8620.32总建筑面积平方米109000销售部分1销售收入万元4200.02税金及附加万元233.13土地增值税万元210.64投资万元3498.15利润总额万元491.36所得税万元162.17税后利润万元329.28投资利润率%14.09投资纯利润率%9.410投资利税率%26.711所得税后内部收益率%14.512财务净现值（Ic=10%）万元83.8租赁收入1租赁收入万元1267.22营业税万元63.43税金及附加万元6.94投资万元5122.25总成本费用万元350.26利润总额万元846.77所得税万元279.48税后利润万元567.39投资利润率%16.510投资利税率%17.911所得税后内部收益率%10.212财务净现值（Ic=8%）万元589.113投资回收期（含建设期1年）年8.3第二章项目建设必要性寿光市地处山东半岛中部，渤海莱州湾南畔，东临风筝城