XX市保障性用房棚户区拆迁安置用房建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概述㈠项目名称：XX市保障性用房棚户区拆迁安置用房建设项目㈡项目法人：XX市国家安居工程开发建设中心㈢主管部门：XX市人民政府㈣法人代表：张文江㈤项目选址：序号小区名称小区简称地址小区详细地址1清流人家清流东路与上海路交叉口南侧2同乐苑同乐路与金陵路交叉口西北侧3飞翔转盘丰乐大道与清流西路交叉口西北侧4创业北苑创业路与京沪铁路之间，清流路北侧5龙蟠小区丰乐大道与全椒路之间6扬子路淮河路与扬子路之间，市第七中学东侧7创业中苑创业南路与京沪铁路之间，清流南侧8西涧路西涧路与丰乐大道之间，明光路北侧9定远路定远路与明光路交叉口北侧详见附图。㈥建设内容与规模：小区名称小区用地面积（亩）棚户区改造安置房占地面积（亩）小区总建筑面积（平米）棚户区拆迁安置房拆迁安置房商铺合计㎡㎡㎡清流人家120.0107.015580012840010541.0138941.0同乐苑75.467.41216001031405635.6108775.6“飞翔”转盘42.037.796800844202422.386842.3创业北苑69.061.692400764605977.682437.6龙蟠240.0214.544700037680022795.7399595.7扬子路329.0292.952750042775041840.3469590.3创业中苑162.0145.131830027347011644.6285114.6西涧路213.0189.632900026610026699.0292799.0定远路72.064.318100015090010714.8161614.8合计1322.41180.122694001887440138270.82025710.8注：小区总用地面积和总建筑面积包括：棚户区改造、经济适用房、廉租房建设三个部分1、项目形成9个居民小区，总用地1180.1亩；房屋总建筑面积2025710.8㎡（棚户区拆迁安置房：1887440㎡；商铺138271㎡）90㎡以上户型540288㎡，占项目总建筑面积的26.67%2、项目还将建水、电、路等其它公用和辅助工程。㈦投资估算及资金筹措：1、投资估算：项目估算总投资426691.4万元,其中：工程基本费用：363047.9万元,工程其他费用26180.7万元（其中土地征用费14161.1万元）,基本预备费16771.4万元,建设期利息20691.4万元。投资估算表如下：单位：万元小区名称总投资工程基本费工程其它费基本预备费建设期利息清流31942.326636.22316.41447.61542.0同乐22684.718969.81648.2969.01097.7飞翔18717.815820.41135.0847.8914.7创北20694.217156.21594.2937.51006.2龙蟠75946.364363.35106.02778.83698.2扬子103844.587887.96790.74149.35016.7中苑53774.245668.53489.72015.52600.5西涧66974.959041.22216.42450.33266.9定远32112.627504.41884.11175.51548.5合计426691.4363047.926180.716771.420691.42、资金筹措：序号资金来源金额（万元）1省财政出资251922市财政出资356203土地出让金23913.44拆迁户自拿资金252865银行贷款316680合计42669.4㈧建设性质：新建㈨建设工期：20个月（2010年5月-2011年12月）㈩项目建设主要技术经济指标项目建设主要技术经济指标简表序号项目名称计量单位设计预算序号项目名称计量单位设计预算1项目建设总投资亿元42.677楼层层6～182长期借款亿元31.678日照系数≥1.253建设期利息万元20705.89绿地率%36.63借款偿还期年1010资本金利润率%17.24项目总用地面积亩1180.111财务净现值万元8682.85总建筑面积㎡202571113内部收益率%11其中拆迁安置房㎡188744014投资回收期（含建设期）年7.2商铺㎡13827115总投资收益率%5二、编制依据及研究范围㈠编制依据1、XX市发展和改革委员会文件（发改投资[2009]500、501、521、526、522、523、524、528、531号）2、《XX市城市总体规划》（2008-2020）3、国家发展计划委员会办公厅《投资项目可行性研究指南》（2002.1）4、《项目决策分析与评价》（