资产评估学第一篇资产评估的基本理论与基本方法第三章资产评估的基本方法第一节成本法（Thecostmethod）二、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算（一）重置成本及其计量△相同点：均采用现行价格计算。△不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。△有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由：（1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）；（2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。1、重置核算法按资产的成本构成，以现行市价为标准重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。评估实践中需据具体情况而定。间接成本主要指企业管理费、培训费等。采用核算法的前提是能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。该方法可用于计算复原重置成本，也可用于计算更新重置成本。例（p38）2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。（1）功能价值法若功能与成本呈线性关系，计算公式：（2）规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系，计算公式：注意：x的取值范围该方法计算的一般是更新重置成本。3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。（1）定基物价指数（2）环比物价指数注意问题物价指数法计算的是复原重置成本。计算重置成本计算重置成本重置成本计算表4、统计分析法（点面推算法）当被估资产单价较低，数量较多时，为降低评估成本，可采用此方法。△计算步骤：（1）将被估资产按一定标准分类。（2）抽样选择代表性资产，并选择适当方法计算其重置成本。（3）计算调整系数K。（4）据K值计算被估资产重置成本。某类资产重置成本＝某类资产原始成本×K（二）有形损耗及其计量有形损耗计量在资产评估与会计核算中的区别。计量方法:1、观察法被估资产的有形损耗＝重置成本×（1－成新率）2、使用年限法实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率对于经过更新改造的资产，需计算加权平均已使用年限。应用举例①估算设备复原重置成本②计算∑（复原重置成本×投资年数）3、修复费用法（三）功能性损耗及其计量功能性贬值的计算复利系数公式应用举例应用举例例2.：某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该设备账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现行市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为56700小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税为33%，假定折现率为10%）。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。1、重置全价为480万元2、实际已使用年限=名义使用年限*实际利用率=20*（50400/56700）=17.78年3、实体性损耗率=实际已使用年限/（尚可使用年限+实际已使用年限）=17.78/（8+17.78）=68.97%实体性损耗=480*68.97%=331.034、功能性损耗=年超额营运成本*（1-所得税率）*（P/A，r，n）=3*（1-33%）*5.3349=10.72万元其中：（P/A，r，n）=[1-（1+r）-n]/rn=8,r=10%5、被估资产的评估价值=重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗=480-331.03-10.72-0=138.25万元注：按题意经济性损耗未提及，按零处理。（四）经济性损耗及其计量1.经济性损耗的含义因资产的外部环境变化所导致的资产贬值而非资产本身的问题。产生的原因有：（1）竞争加剧，社会总需求减少，导致开工不足；（2）材料供应不畅，导致开工不足；（3）材料成本增加，导致企业费用直线上升；（4）通货膨胀的情况下，国家实行高利率政策，导致企业运营成本加大；（5）产业政策的变动，缩短使用寿命；一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。3.计算方式（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率4.因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年