专业+服务创造地产新价值商业答客问基础部分基本概况篇开发公司是哪家？上海升龙集团开发公司的实力如何？上海升龙集团是全国性地产开发公司，其总部是设在香港的连捷国际投资有限公司，连捷国际投资有限公司，以恒安集团为背景，通过控股和参股的方式，在房地产、公用设施和金融产品及股权三大领域均有强势投资。2003年，恒安集团与国际资本大鳄摩根斯丹利合作。先后成功参股了内蒙古蒙牛、中国永乐电器和福建亲亲股份有限公司等企业。在房地产开发方面，恒安集团通过连捷国际投资有限公司，成功进入福建、陕西、湖南、河南等房地产市场，已成功开发多个高品质精品楼盘。升龙集团以雄厚的财力、前瞻的发展战略、果敢的决策，在实现城市价值创造的过程中也实践着中原地产界扛旗者的自身价值。在郑州是否开发过其他楼盘？开发中原新城之前，升龙集团在郑州还成功开发了曼哈顿广场和升龙国际中心。目前升龙集团旗下有升龙凤凰城、升龙城、升龙又一城、东区升龙广场、升龙半岛、升龙清水湾、洛阳升龙等数十个大型综合体项目。你们是自行开发自发销售吗？投资、开发及销售均为不同的公司。投资商为升龙集团，开发商为郑州骏龙房地产开发有限公司，销售为郑州同致行地产顾问有限公司代理。楼盘位置在哪？郑州市嵩山路航海路规划篇商铺在售面积是多少？6号地块商铺30㎡-8000㎡。商铺的层高是多少米？一层，层高为4.9米，二层，层高为4.5米商铺的开间进深是多少米？一铺一个进深、一个开间，一般开间4m，进深8米m有销售许可证吗？肯定有，没有许可证，是无法销售的何时交付使用？不同地块交付时间不一样，6号地块为2014年商铺可使用多少年？可使用40年商铺多少层？首批商铺两层，局部为三层。两层的商业，价格怎么计算两层的商业以整套计价，计价标准为一层加二层的均价；商铺的屋顶是平顶还是坡顶设计？部分平顶商铺内部墙体结构是否可改动？具体的话需要看工程图纸，承重墙是不能改动的，但是我们的铺面设计是很合理的，基本上是不用改动的有无上下水、烟道、排污管道？均具备上下水、排烟功能，排油抽风等功能，所以能满足各种各样的业态需求外立面采用什么材质墙体：内墙体（包括地下室）均采用加气混凝土块，并且与主体结构牢固连接。外墙：外墙饰面采用干挂石材，用电负荷低压配电采用放射式和树干式相结合的配电方式，对于单台容量较大的负荷和重要负荷采用放射式配电，对于照明及一般负荷彩用树干式配电方式（三）销售政策篇商铺的均价是多少？具体一铺一价商铺总共有多少？6号地块商铺首批推出39间，6号地块一共110间商铺付款方式有哪些？是否可以分期付款？有按揭和一次性两种；不可以分期付款付款时间有何约定？按认购书约定时间团购是否有优惠？购多少间算团购？无团购商铺的银行利率多少？是否有利率优惠？原则上是在基准利率的基础上上浮10%，根据国家的规定，商铺的贷款不能享受优惠利率银行按揭如何办理？首付几成？贷款年限是几年？商铺的首付比例不低于50%，最多能贷款10年哪一家银行办理？费用多少？能否自选银行？根据国家政策合作银行会有所变动，中介费450/套，原则上不可自选银行能否以公司法人名义购买？能否办理按揭？可以，但不能贷款退换房怎么处理，定金可以退吗？不调铺、不退铺，退铺没收定金商铺签约备案后可否更名？不可以商铺除房价以外还需交纳哪些税费？需要缴纳的费用还有：契税标准是总房款的4%、维修基金是65元/㎡以及以后办理按揭和产权等国家规定的相关费用。商铺的增值潜力如何？项目位于嵩山路与航海路交汇处，是二七区老城区与二七新区交汇处出，50万㎡航母级商业中心，提供一站式购物体验。业态形式主要规划有综合性商业百货、大型超市、中原唯一一家真冰溜冰场、华纳电国际影城IMXA3D电影院、电玩游乐场、KTV、健身房、书店、儿童游乐场、IT卖场、零售精品店、美食广场……凭借升龙集团“四大统一、五大保障”式商业地产运营模式，以及150万平米丰富的成功商业体量运作经验，携手沃尔玛、国美电器、希尔顿酒店等百余家国内外知名商业品牌，强强联手打造一站式消费中心，配套包罗万千，所享超乎想象。项目南北跨度1500米，东西跨度900米，共跨越13条街，整个项目建成后住宅共计20000多套、以后至少可居住8万人口.高达150米41层的双子星写楼，汇聚各界商务精英，在这里运筹帷幄，共赢天下！目前：丹尼斯、星巴克、国美电器、金逸影城、静雅酒店、永辉超市等商家签约升龙，未来商铺升值不言而喻商铺购买后是否代为招商？如有，有何招商策略？出售后的商铺开发商不负责招商或代租商铺购买后经营范围有何限制？根据商铺设计来判定经营业态，如果是底商，会根据国家相关规定，进行业态规划；商铺购买后门头、广