圆中园房地产项目可行性研究目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc265696019"第一部分项目总论HYPERLINK\l"_Toc265696020"1.1项目背景HYPERLINK\l"_Toc265696021"1.2项目概况HYPERLINK\l"_Toc265696022"1.3可行性研究报告编制依据HYPERLINK\l"_Toc265696023"1.4可行性研究结论及建议HYPERLINK\l"_Toc265696024"第二部分市场研究HYPERLINK\l"_Toc265696025"2.1宏观环境分析HYPERLINK\l"_Toc265696026"2.2全国房地产行业发展分析HYPERLINK\l"_Toc265696027"2.3本市房地产市场分析HYPERLINK\l"_Toc265696028"2.4板块市场分析HYPERLINK\l"_Toc265696029"2.5项目拟定位方案HYPERLINK\l"_Toc265696030"第三部分项目开发方案HYPERLINK\l"_Toc265696031"3.1项目地块特性与价值分析HYPERLINK\l"_Toc265696032"3.2规划设计分析HYPERLINK\l"_Toc265696033"3.3产品设计建议HYPERLINK\l"_Toc265696034"3.4项目实施进度HYPERLINK\l"_Toc265696035"3.5营销方案HYPERLINK\l"_Toc265696036"3.6机构设置HYPERLINK\l"_Toc265696037"3.7合作方式及条件HYPERLINK\l"_Toc265696038"第四部分投资估算与融资方案HYPERLINK\l"_Toc265696039"4.1投资估算HYPERLINK\l"_Toc265696040"4.2融资方案HYPERLINK\l"_Toc265696041"第五部分财务评价HYPERLINK\l"_Toc265696042"5.1财务评价基础数据与参数选取HYPERLINK\l"_Toc265696043"5.2财务评价（方案1）HYPERLINK\l"_Toc265696044"5.3财务评价（方案2）HYPERLINK\l"_Toc265696045"5.4财务评价结论HYPERLINK\l"_Toc265696046"第六部分不确定性分析HYPERLINK\l"_Toc265696047"6.1盈亏平衡分析HYPERLINK\l"_Toc265696048"6.2敏感性分析HYPERLINK\l"_Toc265696049"6.3风险分析HYPERLINK\l"_Toc265696050"第七部分综合评价HYPERLINK\l"_Toc265696051"7.1社会评价（定性）HYPERLINK\l"_Toc265696052"7.2环境评价（影响及对策）HYPERLINK\l"_Toc265696054"第八部分研究结论与建议HYPERLINK\l"_Toc265696055"8.1结论HYPERLINK\l"_Toc265696056"8.2建议第一部分项目总论1.1项目背景多情的山水，演绎无数灵动的故事与传奇，礼花闪耀的星空，传承多少历史的经典与不朽。这就是浏阳，一个有着一千八百年历史的山水名城。优美的环境、便利的交通吸引越来越多的外地人来浏旅游度假。据市旅游局统计，去年“十一”黄金假日共接待游客20.37万人次，同比增长21.83%，今年预计翻番。特别是长浏、大浏、浏醴高速的建成通车和城铁拉通，都将直接带动周边都市人群来浏度假休闲。而按照目前浏阳房地产市场供应状况来看，2009年全市在建房屋施工面积达到167.61万平方米，新开工面积达92.49万平方米，今年预计新增约100万平方米商品房投量，市场将迎来一个高峰。展望未来，随着浏阳“十二五”规划的全面实施，一个“西融长株潭、南接珠三角、东连长三角”的区域性中心城市蓝图正在渐渐展开。届时，浏阳现代服务业比重大、高新产业快速发展、外贸业的比率上升，尤其