整体运作城市文化品牌科学推动县域经济发展打造精品文化魅力之城创造广西朝阳旅游品牌中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区原为：《广西北回归线青少年科技文化公园》项目开发建议书建设单位：桂平市农业旅游发展有限公司编制单位：广西旅游设计院研究分院桂平文化产业有限公司编制日期：2012年8月18日中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区项目建议书目录第一章：概述一、项目名称二、项目单位三、项目建设单位、法人代表、所有制形式四、项目建设地点五、项目简介六、投资估算七、效益评价八、财务评价第二章：项目编制依据第三章：项目内容第四章：可行性研究的主要结论及建议-第五章：项目概要一、桂平市概况二、生态农业观光园概况三、生态农业观光园旅游分析第六章：需求分析第七章：方案设计第八章：用地布局第九章：建设项目第十章：环境影响评价一、项目环境现状二、生态环境概况三、水土流失现状调查四、建设项目对环境的影响评价第十一章：组织机构与人力资源配置工程项目管理组织机构人力资源员工培训第十二章：投资估算一、估算编制范围二、估算编制依据三、投资估算第十三章实施计划第十四章组织落实第十五章效益分析经济分析成本估算所得税四利润估算财务指标分析资金筹措第十六章风险分析发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径生态农业观光园面临的风险自然风险。市场风险农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键防范风险措施第十七章研究结论与建议推荐方案总体描述结论与建议第一章概述一、项目名称：中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度区二、项目单位：桂平市人民政府三、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：桂平市农业旅游发展有限公司法人代表：注册资本：1000万元企业类型：有限责任公司注册地址：桂平市路号成立日期：2010年10月10日四、项目建设地点：桂平市北回归线标志公园五、项目简介：(一)项目名称：中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区(二)项目地址：桂平市城东约8公里(三)项目面积：2000亩(四)项目定位：青少年科技活动基地（游学、观光、践行、农家乐），即以青少年的科技文化产业园为主题，集游学、体验、观光为一体的国家5A级旅游区。(五)总投资：3亿人民币(六)建设期限：3-5年(七)经济回报：预计年平均回报率为12％，8年可全部收回投资(八)合作方式：独资整合六、投资估算依据项目入园的自身发展规模和产业发展需要投资确定投资额度。初步估算投入建设资金3--5亿元。七、效益评价《中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区》预计总投资3亿元，占地面积约2000亩，建设期为3年，分两期完成。建成投入营运后每年可创造地方产值约1.8亿元。接待游客流量为350万人次。该公园定会成为全国青少年到桂平游学、观光的集散中心。承办单位将本着精诚友好合作的原则，加强与广西青少年科技教育机构、协会等部门的交流与合作，建立战略合作伙伴关系，共同促进青少年科技教育事业，探索培养创新人才的新模式，为推动科技进步、学术繁荣与人才培养做出努力和贡献。本项目将在现有国家3A级旅游区北回归线公园的基础上扩建而成。目前园内拥有北回归线标志塔、文化广场等设施。新增设四个主题文化园区，形成“一廊、一街、一中心、四功能园区”的格局，作为广西科技文化园区。《中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区》是由广西科委、广西科协、共青团广西区委等单位会同桂平市政府联合主办的集科技、文化艺术和文体娱乐活动于一体的大型青少年活动阵地，以国家级文化产业园区的独特政策优势为依托，深入实施整体经济、项目带动、品牌发展、产业集聚、资本运营五大战略，着力扶持青少年游学、天文观测、科技践行、文化旅游、创业教育、科普基地六大产业，全面提升园区文化产业总体实力。同时，将进一步增强园区经济活力与整体实力。八、财务评价财务内部收益率：29%净现值（15%）：4500万元税后投资回收期：3.5年投资利润率：23%投资利税率：11%（依据入驻园的项目财务状况评价）第二章项目编制依据一、国家和广西壮族自治区2010--2015年远景目标。二、国家关于“西部大开发”的系列方针政策。三、广西壮族自治区关于支持桂平市社会和经济发展的决议。四、广西壮族自治区关于落实加快农业产业化建设的文件精神。五、《桂平市2011—2016年特色农产品基地建设发展规划》六、《桂平市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》。七、全国农业原生态和农村经济发展规划。八、广西壮族自治区青少年科技活动发展大纲。十、桂