**亚国际大酒店二期配套建设工程（温泉洗浴休闲广场）第一章总论1.1项目简介1.1.1项目名称项目名称：**国际大酒店二期配套建设工程（温泉洗浴休闲广场）1.1.2项目承办单位概况项目承办单位：*****大酒店*****大酒店是2007年经改制后由**集团全资收购的一家准四星级酒店。该酒店位于**市黄河大道东段，是全市目前主要的集会议接待、住宿、餐饮、休闲娱乐为一体的大型酒店。该酒店不仅是**市的标志性建筑，同时也是焦作周边地区较具影响力的星级酒店，已成为**市以接待服务为主的重要场所，为**的经济和社会发展做出了积极的贡献。1.1.3项目建议书编制依据原则和范围1.1.3.1项目建议书的编制依据——市场调研的有关资料；——现场勘查所得资料和数据；——国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》——行业主管部门制定颁布的有关法规和规定。1.1.3.2编制原则从国家产业政策、市场需求以及项目单位的实际情况出发，全面考察该项目经营状况等因素，合理确定工程规模和建设方案，力求达到设施一流、特色经营，更大限度地满足社会经济发展日益需求。1.1.3.4《项目建议书》的编制范围本《项目建议书》的主要研究范围包括：项目提出的理由与过程、项目建设的必要性和建设规模的确定、项目的建设条件、项目的建设方案、投资估算、经济与社会效益初步分析及结论。1.2项目概况1.2.1建设地点项目建设位于现大酒店后侧空余地。地理位置优越，扩建富余量充足，交通、运输、通讯十分方便，水、电等配套设施齐备，符合有关部门对选址的要求。1.2.2建设内容根据目前****国际大酒店的设施现状，结合现有的地热井资源，并充分考虑**及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴、游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容：a、新建一座建筑面积为1800平方米的温泉洗浴广场；b、配套建设一个建筑面积为600平方米的小型室内温泉游泳馆；c、新建一座建筑面积为1600平方米的多功能厅；d、附属配套工程包括：花房、茶吧、酒吧、棋牌室、园林小品、绿化、道路等。1.2.3主要建设条件项目建设地地势平坦，地上、地下水丰富，且温泉井以具备，项目区基础条件完备，用水、用电有保障，交通非常便捷。1.2.4建设投资与资金来源本项目总投资为990.82万元，其中建设投资955.5万元，建设期利息21万元，流动资金14.32万元。资金来源：酒店自筹369.82万元，申请银行贷款本金600万元，建设期利息21万元。1.3主要财务数据及评价指标表主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量一财务数据1总投资万元990.822固定资产投资万元921.53项目资本金万元369.824营业收入（经营期平均）万元6005营业税金及附加（经营期平均）万元336总成本费用（经营期平均）万元4157利润总额（经营期平均）万元1528所得税（经营期平均）万元389税后利润（经营期平均）万元114二财务评价指标1销售利润率%25.33%2投资利润率%15.34%3财务内部收益率（所得税前）%19.72%4财务净现值（所得税前）万元366.625投资回收期（所得税前）年5.966资本金收益率%18.07%7资产负债率（经营期第1期）%51.62%8利息备付率（偿还期内平均）6.139偿债备付率（偿还期内平均）0.6410总投资收益率%15.89%11项目资本金净利润率%30.83%1.4结论与建议随着焦作旅游业的异军突起，**市酒店行业的潜在商机日益显现。这一潜在商机，引得诸多外地投资者纷至沓来，大量的民间资本纷纷抢滩**市场。酒店服务业作为第三产业，伴随着社会经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，其服务功能将更加显现，更待提高，更加全面。温泉洗浴休闲娱乐作为**国际大酒店的附属配套二期工程的建设，不仅可以拉动酒店的餐饮住宿，为酒店主业带来更加旺盛的人气和效益，而且可以为人们提供更加温馨舒适的休闲环境，对提升**国际大酒店的星级服务、品牌服务将产生更加深厚的影响和作用。经过对本项目从市场服务、建设条件、以及盈利能力等多方面的分析，本项目有很好的发展前景。鉴于洗浴休闲娱乐行业具有基础设施一次性投资大，营业收入收市场变化影响较大，因此建议要一方面要加强经营管理工作，协调好各方关系；另外还要树立长期经营的理念，做到注重前期投入和各项实施的完善，然后逐步收回投资，在15年之后在考虑盈利的经营预期。第二章项目提出的背景和建设的必要性2.1项目提出的背景**市行政上隶属于焦作市，位于豫北平原西部，是一个以农业为基础，以现代工业为主的新兴县级市，地理位置十分优越，南依黄河，与孟津、巩义市隔河相望，北接沁阳市、济源市