*****农资现代物流配送分销体系扩建项目可行性研究报告*****省农业工程勘察设计院第一章总论项目概况一、项目名称*****农资现代物流配送分销体系扩建二、建设单位*****秦丰农业营销网络有限公司三、拟建地点公司总部及农资现代物流配送分销网络信息中心建设在杨凌示范区，物流中心建设在西安经济技术开发区,中心店（农资超市）分布在*****农资需求量大、经济条件相对较好的宝鸡县、岐山、眉县、杨凌、乾县等30个县（区），秦丰农资销售连锁店分布在*****80个县的1200个乡镇（县城）。四、建设规模与目标公司总部、物流中心、中心店（农资超市）配置ERP电脑网络管理系统；物流中心总建筑面积17700m2，占地45亩，配置物流配送车55辆；新设30个中心店，每个中心店建筑面积1800m2，包括超市1000m2，占地5亩；改造1200个连锁分店；新发展5000个村级特许加盟店。物流配送分销体系扩建工程在2005年底完成，最终建立起覆盖省内80%以上农村的秦丰农资营销服务网络体系，建成综合、立体、双向、高效、多功能的运营体系，年可销售农作物良种46920吨，化肥90万吨、农药3000吨、农地膜6000吨、饲料18万吨、果品10万吨，日用百货销售额达到4.8亿元。远期目标：2007-2010年为秦丰营销网络全国建设阶段,成立中国秦丰农业营销网络集团公司，总部设在北京或上海，新设省级网络子公司25个，建成中心店（农资超市）500个，乡镇直营连锁分店15000个，特约特许加盟店24000个，固定资产投资总额达到26.5亿元。五、主要建设条件公司总部与物流中心水、电由杨凌区和西安经济技术开发区城市供水、供电管网供给，厂内设变配电所。中心店和连锁店的水、电由就近县城、乡镇拉线、管网解决。六、项目投入总资金与效益情况该项目总投资50223.5万元,包括固定资产投资18065.4万元,全部流动资金32158.1万元。该项目总投资50223.5万元，其中申请固定资产投资银行贷款15000万元,商业银行流动资金贷款22510.7万元，申请国家扶持资金1000万元，地方扶持资金250万元，企业自筹11462.8万元。项目建成后，该项目达到设计销售能100%时,可实现销售收入232989万元。生产经营期年均销售收入227612.3万元，年均税后利润9829万元，税后财务内部收益率26.1%，投资利润率23%，税后投资回收期6.3年。七、主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如下表：序号指标单位数量备注一总投资万元50223.51建设投资万元18065.42铺底流动资金万元32158.1二生产规模1总建筑面积m271700其中物流中心17700m22项目总占地面积亩1953项目总定员人3455三主要原材料、动力用量1主要原材料万元1981102水万m338.53电万度1670.84燃油万升46.5四财务评价1年均销售收入万元227612.32年均总成本万元215804.33年均销售税金与附加万元244.64年均所得税万元1734.55年利润总额万元11563.46财务内部收益率%29.9税前7财务内部收益率%26.1税后8财务净现值万元39129.6税前9财务净现值万元30566.4税后10投资利润率%2311投资利税率%28.412借款偿还期（含建设期）年4.513投资回收期（含建设期）年6.3税后第二节项目背景一、承办单位概况*****秦丰农业营销网络有限公司是由杨凌秦丰农业科技股份有限公司和*****省种业集团有限责任公司共同出资设立的独立法人子公司，注册资本6000万元，成立于2001年9月。当前主要经营业务为种子、农药、化肥、农地膜销售。秦丰农业科技股份有限公司是以*****省种业集团有限责任公司为主发起人，联合5家企业及投资机构于1998年设立的股份制企业，2000年6月30日秦丰农业在上海证券交易所成功上市，目前公司注册资金12822万元人民币。该公司是农业部重点扶持的全国四大“龙头”种子企业之一，国家体改委等国务院十部委确定的全国66家农业产业化综合改革试点企业之一，*****省人民政府确定的重大农业产业化项目——农作物良种产业化项目实施单位,是*****省科技厅认定的高新技术企业，*****第一家农业上市公司，农业部等9部委认定的全国农业产业化龙头企业，农业部认定的种业百强企业。秦丰农业科技股份有限公司以杨凌农业高新技术产业示范区为依托，以种子的科研、加工、销售和产业化经营为主导，以新型农业生产资料和农产品开发为两翼，集科工贸、产供销于一体。公司下设科研机构2个，专业性分公司8个，销售性分公司5个，控股子公司13个，参股公司2个。公司主要从事名优