DTZ戴德梁行广州楼市月度报告2012年2月1日–2月29日撰写：DTZ戴德梁行估价及顾问服务部日期：2012年3月5日PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.com广州楼市月度报告|2012年2月1日–2月29日目录一.新政与行业信息3二.商品房市场61.总述62.供应与需求63.成交价格9三.土地市场10四.新开盘项目档案12备注：1.本篇报告旨在为DTZ估价部内部参考使用。2.DTZ估价部在编写过程中力求贴近市场，呈现准确信息。3.DTZ估价部不承担由以上数据引发的任何纠纷之责任。4.本篇第二部分“商品房市场”及第三部分“土地市场”中数据来源皆为“广州市国土房屋管理局”。5.本篇第四部分“新开盘项目档案”之数据来源为“估价及顾问服务部”。2广州楼市月度报告|2012年2月1日–2月29日一.新政与行业信息（2012年2月）1.2月国家及地方地产新政浏览2月16日，国务院副总理李克强在《求是》杂志上发表名为《在改革开放进程中深入实施扩大内需战略》的文章。他指出，要通过扩大内需调整经济结构，逐步扩大房产税改革试点，并且推进人民币跨境使用。文章分为五个部分：一、在新的形势下继续处理好速度、结构、物价三者关系，为在改革开放进程中深入实施扩大内需战略创造良好环境；二、以扩大内需为战略基点加快推进经济结构调整；三、把发展的出发点和落脚点放在保障和改善民生上；四、坚定不移推进重点领域和关键环节改革；五、在稳中求进中促进经济社会协调发展。——摘自观点地产网2月10日，据新华社向国家税务总局获悉，税务总局纳税服务司相关负责人近日在解答纳税服务热点问题时介绍，与已有购房记录的人共同购房不可享受首次购房的契税优惠政策。据国家税务总局相关负责人透露，根据我国关于首次购买普通住房有关契税政策，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。——摘自观点地产网2月21日，国土资源部有关负责人表示，今年将在全国范围内在试点清理小产权房，并再次重申，小产权房不予确权登记，不受法律保护。“小产权房”是占用农村集体土地建设，而且国家对此有明确规定，城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不得购买小产权房。——摘自观点地产网备注：2012年，中央政府工作主要方向是巩固房地产市场调控成果，同时推进保障性住房建设和供给，继续推行房产税等多方面工作的落实，那么房地产市场离出现根本性调整就不远了。3广州楼市月度报告|2012年2月1日–2月29日2.2月经济及房地产市场数据2月18日晚8点，央行宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来存准率的首次下调，预计将向金融系统释放资金4,000亿元左右。——摘自观点地产网2月22日，国家统计局公布了2011年国民经济和社会发展统计公报。2011年我国国内生产总值达到471,564亿元，比上年增长9.2%。全年房地产开发投资61,740亿元，比上年增长27.9%。其中，住宅投资44,308亿元，增长30.2%；办公楼投资2,544亿元，增长40.7%；商业营业用房投资7,370亿元，增长30.5%。——摘自观点地产网2月13日消息，广州市统计局官方网站发布《2011年广州市经济社会发展综述报告》。报告显示，2011年广州全市完成固定资产投资3,413.58亿元，同比增长10%；房地产开发投资总额1,306.74亿，同比增长32.8%，占固定资产投资的38.28%，约占固定资产投资四成。——摘自观点地产网备注：2011年我国经济在逐渐回归正常水平，预计2012年GDP增速将继续回落，但通胀形势和房地产价格仍将是我国经济面临的主要问题。4广州楼市月度报告|2012年2月1日–2月29日3.行业信息广州珠江新城将再建34座空中连廊2月21日，广州珠江新城核心区二层连廊系统工程开始环评公示，34座空中连廊全部建成后，加上亚运前建好的13座，珠江新城将共有47座(不包括火车东站的2座)空中连廊，可将43栋高楼大厦连接成为一个整体。建设内容主要包括珠江新城核心区、兴盛路和火车东站连廓系统，其中，珠江新城核心区连廊系统包括B、F、J三个区的连廊工程；珠江新城兴盛路连廓系统包括G区连廊工程；火车东站连廓系统包括